桃江县江北商贸中心建设项目可行性研究报告12.doc

桃江县江北商贸中心建设项目 可 行 性 研 究 报 告 桃江县三堂街镇政府办公室 桃江县三堂街镇村镇建设站 二0一一年六月  目 录 TOC \o 1-2 \u 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可研报告结论 2 1.3 存在问题及建议 5 第二章 项目提出背景及建设的有利条件 6 2.1 项目提出的背景 6 2.2 项目建设的有利条件 8 第三章 市场前景分析及营销策略 13 3.1 市场供给前景分析 13 3.2 市场需求前景分析 13 3.3 营销策略 14 第四章 项目建设规模与设计方案 16 4.1 建设规模 16 4.2建设内容 16 4.3 建设方案 16 4.4 信息系统设计方案 17 4.5 检测检疫系统设计方案 17 4.6 项目实施进度 18 第五章 环境、节料与劳动安全 19 5.1 设计依据及标准 19 5.2 项目环境现状 19 5.3 治理环境的方案 19 5.4 节材方案 20 5.5 环保、节能评价结论 20 第六章 投资估算及资金筹措 21 6.1 投资估算 21 6.2 资金筹措 21 6.2 资金使用计划 22 第七章 项目组织管理 23 7.1 项目的组织及机构设置 23 7.2 劳动定员 24 7.3 人员培训 25 第八章 经济效益分析 26 8.1 分析依据 26 8.2 财务评价 26 8.3 经济分析的结论 28 第九章 结论 29 第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称： 桃江县江北商贸中心建设项目 1.1.2项目建设单位概况： 单位名称：桃江县三堂街镇政府 单位地址：桃江县三堂街镇 项目建设地址：桃江县三堂街镇新建路以西、成杉路以东、文质路以北地段。 项目负责人：周德生 联系电话 8875141 单位概况： 三堂街镇地处桃江、汉寿两县交汇地带，是桃江县的江北地区重要中心城镇，辖18个行政村、1个社区，镇域面积173平方公里。2010年年末人口6.1万人。有耕地面积1377公顷，其中水田面积36425亩，旱土面积4870亩，播种面积达到5481公顷，粮食总产量达到26165吨，年出栏生猪63090头，农村经济总收入52534万元。工业有金矿开采冶炼、竹木加工、食品加工比较发达。三产主要有农产品交易，尤其是芝麻效果十分活跃，已成为桃江及周边县区芝麻交易中心。经济社会的快速发展需要政府强有力的服务作支撑，改善镇政府办公条件，加强和提升对经济社会发展的服务功能意义重大。 1.1.3可研报告编制依据： ⑴中共中央国务院《关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》； ⑵国家发改委等六部委加快农产品流通及物流设施建设的相关政策和指导性意见； ⑶国家住房和城乡建设部、环保部相关法律法规。 1.1.4可研报告研究范围： ⑴项目建设条件分析； ⑵市场前景分析； ⑶建设方案与环境保护分析； ⑷投资估算及效益分析。 1.2 可研报告结论 1.2.1市场预测 桃江县是农业大县，是国家商品粮基地县，生猪生产基地县，是全国十大竹乡之一，素有“建材之乡”、“有色金属之乡”等美誉。三堂街镇是桃江县的农业大镇，主要生产水稻、茶叶、毛竹、中草药、小水果、生猪、牛、羊、家禽等农产品，农产品加工产业也十分发达，主要生产大米、茶叶、生猪、肉类食品等产品，尤其是水稻、生猪养殖盛传三湘。工业主要有水电、竹木制品加工、陶粒岩新型建材。工业、农业产品交易市场十分活跃，年交易额达到1亿元左右，市场前景看好。 1.2.2建设规模： 占地面积49亩，建设规模为46541.3㎡。 1.2.3建设条件 ⑴项目地理位置：本项目建设地址位于桃江县三堂街镇新建路以西、成杉路以东、文质路以北地段。 ⑵占地面积：本项目占在为三堂街镇农产品集贸市场等小城镇基础设施建设项目规划用地，占地面积49亩。 ⑶水电供应现状：本项目使用三堂街镇农电站现有专用供电电源和三堂街镇自来水厂供水水源。 ⑷交通运输条件：本项目位于交通便捷县道江北公路（新建路）西侧，正东面为江北公路，农产品集贸市场经江北公路和文质路、成杉路与市场相连，距石长铁路桃花江货站15km，距资水500吨级码头15 1.2.4环境保护措施 ⑴植被破坏。采用人工种植，项目竣工后可恢复，对环境不会造成影响。 ⑵灰尘。采用洒水加湿和纤维布覆盖处理，减少对周围环境的影响。 ⑶噪音。选用先进设备，加设减振垫，限制作业时段，减少噪音对周围环境的影响。 1.2.5项目建设工期 本项目建设工期为20个月。 1.2.6投资估算及资金筹措 本项目估算总投资10000万元，其中土地投资1900万元、土建投资6787万元，信息、检疫、质检设备投资500万元，水电设备投资35