2025年法律职业资格考试民法专项练习卷：物权法重点难点试题.docx
2025年法律职业资格考试民法专项练习卷：物权法重点难点试题
考试时间：______分钟总分：______分姓名：______
一、选择题
要求：从每小题的四个选项中选出最符合题意的一个选项，并将其代码填入题后的括号内。
1.某甲有一块土地，土地上有一栋房屋。甲将其土地抵押给乙，后甲将房屋卖给了丙。以下说法正确的是：（）
A.乙对甲的土地抵押权优先于丙对房屋的所有权
B.丙对房屋的所有权优先于乙对甲的土地抵押权
C.乙对甲的土地抵押权与丙对房屋的所有权并存，没有先后顺序
D.乙对甲的土地抵押权与丙对房屋的所有权不存在法律关系
2.某甲向某乙借款100万元，甲以其房产作为抵押物，双方签订抵押合同。甲将房屋出租给丙，乙主张丙应负担抵押权登记费用。以下说法正确的是：（）
A.丙应负担抵押权登记费用，因为抵押权登记是针对房屋所有权的
B.丙应负担抵押权登记费用，因为抵押权登记是针对抵押物的
C.乙应负担抵押权登记费用，因为抵押权登记是针对抵押权人的
D.丙不应负担抵押权登记费用，因为抵押权登记不影响房屋所有权的行使
二、案例分析题
要求：根据案例分析，回答问题，并阐述理由。
3.某甲有一套房产，甲将房产抵押给某乙，双方签订了抵押合同。后甲又将该房产卖给了某丙，并办理了过户手续。乙主张甲未将其抵押权通知丙，抵押权无效。请回答以下问题：
（1）乙的抵押权是否因未通知丙而无效？（）
A.无效
B.有效
C.无法确定
D.需要根据具体情况确定
（2）如果甲未将抵押权通知丙，乙的抵押权如何处理？（）
A.乙的抵押权丧失
B.乙的抵押权不受影响
C.乙的抵押权转化为对甲的债权
D.乙的抵押权转化为对丙的债权
4.某甲将一辆汽车抵押给某乙，双方签订了抵押合同。抵押期间，甲将汽车卖给了某丙，并办理了过户手续。乙主张甲未将其抵押权通知丙，抵押权无效。请回答以下问题：
（1）乙的抵押权是否因未通知丙而无效？（）
A.无效
B.有效
C.无法确定
D.需要根据具体情况确定
（2）如果甲未将抵押权通知丙，乙的抵押权如何处理？（）
A.乙的抵押权丧失
B.乙的抵押权不受影响
C.乙的抵押权转化为对甲的债权
D.乙的抵押权转化为对丙的债权
三、简答题
要求：根据所学知识，简要回答以下问题。
5.简述抵押权的设立条件。
6.简述抵押权的实现方式。
四、论述题
要求：结合所学知识，论述抵押权与质权的区别。
7.请论述抵押权与质权的区别，包括但不限于设立条件、标的物、权利实现方式等方面的异同。
五、简答题
要求：根据所学知识，简要回答以下问题。
8.简述抵押权人的权利和义务。
9.简述抵押物的范围。
10.简述抵押权的登记程序。
六、案例分析题
要求：根据案例分析，回答问题，并阐述理由。
11.某甲向某乙借款50万元，甲以其一辆汽车作为抵押物，双方签订了抵押合同。抵押期间，甲将汽车卖给了某丙，并办理了过户手续。乙主张甲未将其抵押权通知丙，抵押权无效。请回答以下问题：
（1）乙的抵押权是否因未通知丙而无效？（）
A.无效
B.有效
C.无法确定
D.需要根据具体情况确定
（2）如果甲未将抵押权通知丙，乙的抵押权如何处理？（）
A.乙的抵押权丧失
B.乙的抵押权不受影响
C.乙的抵押权转化为对甲的债权
D.乙的抵押权转化为对丙的债权
12.某甲向某乙借款100万元，甲以其一套房产作为抵押物，双方签订了抵押合同。后甲将房产出租给某丙，乙主张丙应负担抵押权登记费用。请回答以下问题：
（1）丙是否应负担抵押权登记费用？（）
A.是
B.否
C.无法确定
D.需要根据具体情况确定
（2）如果丙应负担抵押权登记费用，该费用应由谁承担？（）
A.甲承担
B.乙承担
C.丙承担
D.甲和乙共同承担
本次试卷答案如下：
一、选择题
1.答案：B
解析思路：根据物权法的相关规定，抵押权是指债务人或者第三人不转移对某项财产的占有，将该财产作为债务履行的担保。在甲将土地抵押给乙后，甲将房屋卖给了丙，此时丙对房屋的所有权优先于乙对甲的土地抵押权，因为抵押权不转移抵押物的占有。
2.答案：B
解析思路：根据物权法的相关规定，抵押权登记费用应由抵押权人承担。甲将房产抵押给乙，乙作为抵押权人，应承担抵押权登记费用。
二、案例分析题
3.答案：
（1）B
（2）乙的抵押权不受影响。
解析思路：
（1）乙的抵押权有效。抵押权设立后，抵押物转让的，抵押权人（乙）对受让人（丙）仍享有抵押权，抵押权不因抵押物的转让而消灭。
（2）甲未将抵押权通知丙，不影响乙的抵押权。抵押权是针对抵押物的，抵押物的转让不影响抵押权的存在。
4.答案：
（1）A
（