中原地产国内外新城开发借鉴案例讲课教案.ppt

中管网房地产频道 中管网房地产频道 中国·深圳中原地产惠州分公司 可借鉴案例分析 项目需承担经济效益和社会形象两大职能项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城（区域开发）的高度来看待项目 兆琪实业,实力雄厚.但是首次开发,开发队伍有待组建； 企业背景 客户目标 项目需跳出单纯的商业行为思维，站在新城/区域开发的高度来看待整个项目； 达到预期利润，品牌形象较好； 兼顾社会效应和政府形象； 新城模式研究案例：美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城 美国里斯顿新城 上海新浦江城 我们研究了在国内外大量的新城开发案例，选取了在中国房地产界内被广泛所知和运用的大规模新城开发的美国里斯顿新城、上海新浦江城和广州凤凰城三个案例； 是美国新城开发中最成功的一个，历年获得无数赞誉； 是国内以开发商行为为主体，将新城开发理念、开发手法贯彻最彻底的一个项目； 广州凤凰城 国内规模最大的以新城手法开发的项目，市场运作较成功； 美国里斯顿（Reston) 位置 位于华盛顿市以西35公里，杜勒斯机场收费公路旁，开车至杜勒斯机场15分钟，属于弗吉尼亚州费尔菲克斯县 规模 占地约45平方公里 规划户数2.8万，建成户数2.2万 Arce(ha) 用地百分比 居住 3960 （1603） 53% 市镇中心 1330 （538） 18% 开放空间 1100 （445）15% 城市公共设施 330 （134） 5% 道路/停车 680 （275） 9% 总计 7400 （2995） 100% 开发时间进程 购买场地：1961年 开始规划：1962年 开工：1963年 开盘：1964年 开发阶段数：6（5个村中心和1个市镇中心） 完成阶段数：6 完成百分比：99% 全部竣工日期：2005年 人口增长历程 1970.....5,723 1980....36,407 1990....48,556 2000....56,407 （来源：U.S. Census Bureau ） 发展背景 60年代美国开始的以抑制大都市无序蔓延为目标的第二代新城运动 里斯顿新城的总体特点：容积率较低，产品形式多样化、社区功能复合化 它的开发目标是：为居民建设一个终身居所。此城的设计者罗伯特?西蒙本人是第一批居民，他从开发之初就一直在这里居住，长达五十多年从未离开，直到八十六岁。 1、整体容积率较低 2、社区功能复合 3、产品形式多样化 里斯顿新城的三大特征： 新城的功能组成部分：以多功能规划方案为基础，共12个街区，一个市镇中心，五个居住村 里斯顿的设计以一个多功能规划方案作为基础，其中包括适合各年龄合收入阶层的多种户型的住宅，以及办公和购物中心； 社区设施有： 学校、图书馆 教堂、日托中心 医疗护理设施 消防队、警察局 文化娱乐活动设施、公共交通网和公共开放空间 公司总部、商业办公、公共机构和政府机构 居住功能特色：多种住宅形式相结合，一个家庭从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走 社区中有5个村： 安妮湖村（LAKE ANNE） 猎人森林村（HUNTERS WOODS） 高橡树村（tall oaks） 南湖村（South lake） 和北点村（NORTH POINT） 每个村都围绕一个多功能的村中心而建 安妮湖村是开发的第一个村，它很好地体现了西蒙要把里斯顿建成步行为主的欧洲式社区的观点。 复合功能：一个生活、工作、休闲的场所拥有6.5万居民和超过4万个工作岗位，实现了工作和居住的平衡，它是一个多种功能、基础设施、社区设施和娱乐设施完善的自给自足的社区。 一生之城：住宅多样化 通过提供各种类型各种价位的住房款式——从高层的带有小厨房和卫生设备的小套公寓到6房Townhouse以及独立住宅——住房能够满足不同收入水平，以及家庭生活不同阶段的需求。这种混合户型的存在使得居民能够在这个社区生根，从青年、中年到老年的各个阶段都无需从社区中搬走。 设计特色：城市型景观与自然资源的融合、地标性景观、市镇中心的人文艺术、环保式道路边界 市镇中心的人文艺术 里斯顿市镇中心的核心是喷泉广场，人文艺术景观和水共同交汇在这个精致的城市空间中； 地标性景观 市镇中心独具特色的天际线形成的地标性景观，来自整个大都会区的居民们被吸引到此处的办公楼、商店和餐馆中； 道路环境保护 里斯顿在邻里和道路交汇处设施宽阔的自然保护区，建设环境保护型社区，成片的住宅被茂密的树丛掩映着，从道路上只能依稀看到； 城市型景观与自然资源有机融合 社区内实现了在乡村环境中设置城市型景观的设计概念，有机的将用地内的公共空间、公共活动区和个人活动区、89公里的小路和宽阔的自然保护区结合在一起； 创新规划手法：将单纯的根据土地性质划分变为以人口密度为基础的划分 将划分土