建筑装饰装修工程细则3.doc

- PAGE 1 - 秋水览山装饰装修工程 监 理 实 施 细 则 编制： 审批： 杭州建友工程咨询有限公司 2012年 5月15 PAGE PAGE 3 目 录 1、专业工程概况 2、监理工作依据 3、监理工作流程 4、监理工作的控制要点及目标值 5、监理工作的方法及措施 5．1事前控制 5．2现场检查、过程控制、验收控制 5．3见证取样及送检计划 5．4投资控制 5．5进度控制 5．6安全监理 专业工程概况 本工程位于临安市郊，风景秀丽，有山有水，陆路交通相对便捷。用地内部地势起伏比较明显，整体地形南低北高。地块的南面为牧松公路，西南面为一水库，自然景观相当不错。 本工程总建筑面积18436.99平方米，总用地面积12370.1平方米，建筑占地面积5097.32平方米。本工程共9个单体，其中多层公寓5幢，面积14417.12平方米，建筑层数五跃一，局部有架空层。建筑高度18米左右。排屋4套，面积3244.56平方米。绿化占地35%，总户数276户。 本工程为框架结构，本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防列度为6度，005g，使用年限50年。耐火等级二级。屋面防水等级Ⅱ级。防雷等级三级。结构安全等级二级。 均采用砖混结构，楼、屋面均为现浇板。 2．监理工作依据 2．1施工合同、委托监理合同； 2．2 设计施工图纸、图集、图纸会审纪要、设计联系单、工程洽商记录； 2．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）； 2．4《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354-2005）； 2．5《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）； 2．6《装饰装修工程施工组织设计》； 2．7《监理规划》； 2．8国家和地方颁布的有关法律、法规、规定等。 3 、监理工作流程 3．1 分包单位资格审查基本程序 不同意 不同意 选择分包单位 分包单位资格报审，并提供证明资料 专业监理工程师和总监理工程师分别签署审查意见 总承包单位与分包单位签署分包合同或分包管理协议 分包单位进场 3．2工程材料、构配件、设备质量控制基本程序 不合格 不合格 承包单位填写 工程材料/构配件/设备报审表 监理工程师审核 方法： 1 审核证明资料 2 到厂家考察 3 进场检验 4 进行复试、检测 承包单位使用 承包单位 更 换 3．3工程验收基本程序 承包单位进行自检达到验收报验条件 承包单位进行自检达到验收报验条件 填写施工记录、检验批验收记录、提出报验申请 监理工程师验收、审核 监理工程师签认 施工记录、检验批报验记录 承包单位进行自检达到分项工程报验条件 承包单位填写分项工程质量验收记录、提出报验申请 监理工程师审核 监理工程师签认分项工程质量验收记录 承包单位自检达到分部工程验收条件 承包单位填写分部工程质量验收记录提出报验申请 监理工程师审核 总监理工程师签认分部工程质量验收记录 纠正 纠正 纠正 3．4 工程计量和支付基本程序 监理工程师对分项、分部工程质量已签认 监理工程师对分项、分部工程质量已签认 承包单位进行自检达到检验批报验条件 承包单位进行自检达到检验批报验条件 双方协商 双方协商 监理工程师审批 监理工程师审批 设计变更费用、合同变更费用、索赔费用等 设计变更费用、合同变更费用、索赔费用等 承包单位按审批的工程量填写工程款支付申请表 承包单位按审批的工程量填写工程款支付申请表 三方协商 三方协商 监理工程师审核 监理工程师审核 总监理工程师签发工程款支付证书 总监理工程师签发工程款支付证书 建设单位负责人审批 建设单位负责人审批 商 建设单位向承包单位支付 建设单位向承包单位支付 3．5工程款竣工结算的基本程序 工程经各方竣工验收 工程经各方竣工验收 承包单位提出竣工结算资料 监理工程师审核 总监理工师签发（结算）工程款支付证书 建设单位审核 建设单位向承包单位付款 保修阶段结束时进行工程款最终结算 3．6工程进度控制的基本程序 承包单位编报施工总进度计划 承包单位编报施工总进度计划 专业监理工程师参与分析承包单位编报年、季、月进度计划报，总监理工程师审批 否注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批否 否 注：如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批 否 项目监理机构审查 项目监理机构审查 总监理工程师审批、专业监理工程师制定的进度控制方案 总监理工程师审批、专业监理工程师制定的进度控制方案 按计划组织实施 按计划组织实施 承包单位编制下一期施工进度计划监理工程师签发监理工程师通知单，指示承包单位采取调整措施由总监理工程师与建设单位协商采取进一步措施 承包单位编制下一期施工进度计划 监理工程师签发监理工程师通知单，指示承包单位采取调整措施 由总监理工程师与建设单