山东海阳市曦岛地产项目整合战略策划报告终稿.doc

山东海阳市曦岛地产项目整合战略策划报告终稿 楔子 也许，每个人心中都深藏一份心灵的港湾； 足以停靠追求的港湾； 足以承载梦想的港湾； 今天， 在海的这边，我们聆听港湾沉静的汹涌； 在海的这边，看海，感触海的震撼； 思索港湾存在的意义！ 看海，就该感悟关于海的一切…… 第一篇：聆听海的声音 市场一览 黄金海岸 夏威夷 普吉岛 里约热内卢 滨海度假区扫描 全球著名滨海度假区特质 世界上最有名的海滩 巴西 里约热内卢海滩 高级社交场所 佛罗里达 佛罗里达南部海滩 环境好，游客少 西班牙 加那力群岛海滩 著名度假海滩 泰国 普吉海滩 斐济最漂亮的白沙海滩 斐济 斐济主岛海滩 世界上最有名的海滩之一 奴鲁鲁岛 夏威夷海滩 白海滩。海浅，沙白、细浪 菲律宾 博龙岸海滩 海滩、海滩和更多的海滩 墨西哥 坎克恩海滩 常年都是最好的天气 牙买加 尼格瑞尔海滩 冲浪的天堂 澳大利亚 黄金海岸 特质 所在区域 名称 全球著名滨海度假区的共性 ——滨海度假区的六大定律 滨海度假区六大定律 定律一：稀缺资源的独占性 占有海景是第一位的，其次还有山景等资源，城市中不可代替的人文资源 定律二：城市性 滨海度假区一般都在城市附近，或者从边缘地区逐渐发展成城市的新一级 定律三：公共配套的高档和齐全 从购物中心，海洋娱乐中心、博物馆、艺术馆、星级酒店、国际公寓、酒吧街，在滨海度假区都能找到，且档次较高 定律四：产品品质高档性 滨海度假区的产品从建筑、园林、到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质，从外观上就给人一种“私家领地、闲人勿近”的高贵感 定律五：业主群的高端性 滨海度假区聚集了一群高端的业主，包括有商界的富贾、政界要员、演艺界的名流等基本属于各个行业的高层次人群 定律六：社区文化与圈层的专属性 度假区有其自己专属的标志、高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社会文化等 全球著名滨海度假区的生活方式 奢侈的体验 专属的身份 私家的领地 贵族的生活 全球滨海度假宏观趋势 资料显示，随着全球自然稀缺资源的缺失，滨海原生态的海资源成为全球人士的共同追求，同时也导致具有原生态的海资源将面临越来越少的现状。 在全球变暖、工业化的大背景下，那些保持着独立、自秀的海更将引发全球的关注和追捧。 市场局部现状 山东，东海和黄海交汇处，渤海湾的重要海流域，海阳的原生的黄金海岸当为青岛、烟台、威海三地的首屈一指。相对于整个渤海湾来说，海阳也保持着原生的海域。 海阳，身处于三市交汇点，因为自久以来的特殊位置，致以能够保持最原生状态。 第二篇：阅读属于海的地产项目 项目深究 第一节：海的根（位置） 渤海湾畔； 山东境内，海阳市； 青岛、烟台、威海三市交汇处； 三面环山； 面南零距离朝海； 结论：渤海湾畔最原生的海岸；根深源正的依海位置 第二节：海的风（元气） 渤海海域流线的南面； 上游水质、更蓝而纯净； 冬暖夏凉； 结论：天造内质 第三节：海的质（业态） 五星级产权式酒店； 酒店式高层公寓； 别墅； 风情商业街； 度假广场； 度假海滩； 游艇俱乐部； 果岭会所以及酒店-街区一体化的all-in-one会所； 结论：渤海湾最纯粹的包容度假休闲、商务社交的宜居乐土 第四节：海的量（规模） 一期4万平米； 一期29万平米； 一、二期近33多万平米； 结论：放眼渤海湾首创原生最大海岸生活区 关于海的结论 渤海湾内； 原生海岸、天然风情； 33万平米； 别墅、会所、公寓、酒店于一体的综合物业； …… 一切感知点都在指向一个事实：一个在渤海湾内必须正视的事实， 一个具有开创性的划时代意义的事实！ 一个将领首华北的黄金海岸！ 简直如同迪拜，一切海的奢华的衍生地以及海的奢适的私享地！ 一句话（项目定位）： 中国迪拜,华北首席黄金海岸生活核心区 同样的填海造田，如同迪拜，迪拜因为伯茨酒店而影响了世界的注意力； 同样的填海造田，如同澳门威尼斯人酒店，海给了人无尽想象…… 参照物总能省去前行途中不必要的障碍！ 参照物-迪拜棕榈岛 阿联酋迪拜人造天堂－棕榈岛 棕榈岛工程由朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成，计划建造1.2万栋私人住宅和1万多所公寓，还包括100多个豪华酒店以及港口、水主题公园、餐馆、购物中心和潜水场所等设施。此外，一个水下酒店、一栋世界上最高的摩天大楼，一处室内滑雪场、一个与迪拜城市大小相当的主体公园，也在计划之内。 　　 虽然棕榈岛计划5年之后才能全部完成，然而出人意料的是，绝大部分房产已被抢购一空，有些房产现在在地图上还是一片海水。 阿联酋政府决心将棕榈岛建成世界上最好的旅游胜地之一。为此，他们约请了42家公司历经3年的时间，通过100多项关于交通、海洋生态、人口密度和商业发展等方面的研究，形成了最终的可行性方案。