房地产参考文献.doc

2006年11月08日 星期三 15:36摘要：城市住宅小区（房地产）建设项目施工期对外部环境均可能产生影响，建成后对拟建小区内部环境、外部环境都可能产生影响，外部污染也可能影响小区环境。要从三方面入手进行环境影响评价并选取相应评价标准。 关键词：房地产开发 环境影响评价 标准 在《建设项目环境保护分类管理名录》中，对房地产开发项目做了明确的规定。除在非敏感区建设建筑面积小于2万m2的填登记表外，均需要进行环境影响评价。其中环境敏感区占地面积5万m2及以上或建筑面积10万m2及以上的房地产开发项目必须编制环境影响报告书[1]。城市住宅小区属于房地产建设项目，由于其占地面积大，涉及面广，在环境影响评价中，评价标准的选用与执行常常容易产生一些问题。 然而，标准的执行问题是很严肃的。国家制定的环境标准是环境法律法规体系的重要组成部分，其中环境质量标准和污染物排放标准是强制性标准，是行政执法的科学依据[2]。也就是说，在环境影响评价中，应当科学准确地确立并执行相应的评价标准，为环境决策与管理提供法律依据。 1 城市住宅小区建设项目对内部环境影响的评价标准 城市住宅小区（房地产）建设项目投入使用后，其占地小区就成为居民区。这也是房地产项目与其他建设项目（如工业项目）的主要区别所在。因此，评价之中必须考虑和预测即将建成的小区的环境影响问题。有的小区开发项目占地面积较大，内部道路纵横，居住组团分为几个或十几个，内部环境质量应重点保护，在评价报告书中要确立拟建小区内部的环境标准[3]。 1.1 拟建小区内部环境噪声标准 小区建成后，内部环境主要为居民居住区，环境噪声标准应当执行《城市区域环境噪声标准》GB3096-93中的1或2类标准，靠近交通干线一侧应执行4类标准。 有些特殊情况需要参照执行《城市区域环境噪声适用区划分技术规范》GB/T15190-94当中的有关规定。例如： a. “0类标准适用区域适用于特别需要安静的疗养区、高级宾馆和别墅区。”“原则上面积不得小于0.5km2。” b. 4类适用区域与其他适用区之间有明确的距离规定，其中相邻区域为1类标准适用区时，距离为45±5m；相邻区域为2类标准适用区时，距离为30±5m。 在这里，由于当今交通干线上的车流量远远大于“技术规范”（GB/T15190-94）制定时期的车流量，受交通干线影响的两侧区域的距离在不断扩大。所以划定4类标准适用区的区域范围也应随之扩大，根据有关资料和经验，我们建议可将相邻1类标准适用区的距离划定为100m。 c.大工业区中的生活小区，从工业区划出，根据其与生产现场的距离和环境噪声污染状况，定为2类或1类标准适用区。 d. 区域面积原则上不小于1km2。各类区域之间不划隔离带。 1.2 拟建小区内部环境空气质量标准 拟建小区内部环境空气质量标准一般执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准。 1.3 拟建小区内部大气污染物排放标准 拟建小区内部大气污染物排放标准一般应执行《大气污染物综合排放标准》GB12697-1996二级标准。 在城市住宅小区（房地产）建设项目中，汽车排放的废气是主要的污染源之一，受这种废气影响最重的常常是拟建小区本身。另外，地下车库废气排放点距地面高度大都达不到《大气污染物综合排放标准(GB16297－1996) 》要求。排气筒高度低于15米的，废气排放速率按“新污染源大气污染物排放限值中二级标准”外推计算结果再严格50％[4]执行。外推公式为： Q=QC(h/hc)2 式中：Q-某排气筒的最高允许排放速率； QC-表列排气筒最低高度对应的最高允许排放速率； h-某排气筒的高度； hC-表列排气筒的最低高度 。 如某项目地下车库排气筒高度为2.4米，经计算标准限值NOX为0.010kg/h，HC为0.128kg/h。具体结果及《大气污染物综合排放标准》浓度限值见表3。 1.4 拟建小区内部水环境质量评价标准 拟建小区内部的地下水环境质量评价用《地下水质量标准》GB/T14848-93；地表水环境质量评价用《地表水环境质量标准》GB3838-2002；集中式生活饮用水的水源水质应符合《生活饮用水水源水质标准》GJ3020-93；小区内使用的景观娱乐水，应根据水体的不同来源分别满足《景观娱乐用水水质标准》GB12941-91。对于设计有中水设施的房地产项目，回用水用于绿化、道路清扫和车辆冲洗等，其处理水质应达到《城市污水再生利用城市杂用水水质标准》（GB/T18920-2002）的相应要求；回用水用于景观娱乐的，应满足《再生水回用于景观水体的水质标准》CJ/T95-2000。 2 拟建小区对域外环境可能产生影响的评价标准 2.1 建筑施工场界噪声限值 城市住宅小区（房地产）建设项目建设的施