山东烟台宝龙海阳旅游度假项目营销提案.pdf

1 What we think of ourWhat we think of our pppprorojjjjectect ？？ 我们对项目的思考我们对项目的思考 1、如何在全国及山东市场内寻找项目的竞争优势？ 22、如何制定本项目的核心开发思路如何制定本项目的核心开发思路？？ 2 纲纲。 要 纵观江湖纵观江湖。。 全国滨海旅游地产考全国滨海旅游地产考 炼火冶金。 项目整体解析 寻石激浪。 总体战略思考 谋定天下谋定天下。。 项目开发思路研判 3 壹壹 纵观江湖。 全国滨海旅游地产考 4 中国沿海城市概况中国沿海城市概况 中国海岸线总长度3.2万公里，其中大陆海 岸线岸线 11.88万公里万公里 ，岛屿海岸线岛屿海岸线11.44万公里万公里。 沿大陆海岸线，有许多优良海湾和港口城 市，自北而南是：大连、旅顺、葫芦岛、 兴城兴城、、秦皇岛秦皇岛、、乐亭乐亭、、滦南滦南、、唐海唐海、、天津天津、、 大港、黄骅、海兴、吕县、威海、烟台、 青岛、连云港、盐城、南通、上海、崇明、 吴淞吴淞、定海定海、镇海镇海 、宁波宁波、温州温州、福州福州、 泉州、汕头、广州、中山、深圳、香港、 珠海、澳门、湛江、番禺、北海、防城港、 海口、三亚 。 各海域主要旅游城市： 渤海：大连、秦皇岛 黄海：烟台、青岛、威海、连云港 东海：上海、舟山、福州、厦门 南海：香港、深圳、澳门、三亚、海口、 北海北海 5 现状状：滨海旅游城市城市南强北弱 海域 城市 城市资源 主题元素 滨海旅游特点 典型项目 山景、海景、城市景观、 滨海浴场、高尔夫、游艇、马术、民 游乐及居住物业的开发都处于初级阶段， 大连 金石滩度假区 历史人文 俗 多是简单的滨海浴场与酒店和别墅。 渤海 山景山景、海景海景、自然景观自然景观、 滨海浴场滨海浴场、历史旧址国内历史旧址国内、滑草滑草、滑滑 各滨海区域都各有主题各滨海区域都各有主题 ，结合历史文化结合历史文化、 黄金海岸黄金海岸、南戴南戴 秦皇岛 历史人文、候鸟 沙、游乐园、候鸟、疗养院 影视、生态等元素都能组合的相得益彰 河娱乐中心