物业接管验收检查标准.doc
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目的：
规范接管验收标准，以确保所接管物业基本合格，满足业主的使用功能和质量要求。
适用范围：“渝南佳苑”所属所有建筑物、设备设施。
资料的接管验收
总公司委托物业管理时需向物业管理公司移交相关资料，主要包括：
物业产权资料：
项目开发批准报告；
规划许可证；
投资许可证；
土地使用合同；
建筑开工许可证；
用地红线图。
综合竣工验收资料：
竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；
建设工程竣工验收证书；
建设消防验收合格证；
供水合同、二次供水许可证、卫生许可证、水池水箱清洗合格证（原件）
供电协议书、许可证；
供气协议书、许可证；
有线电视合格证；
通信设施合格证；
电梯准用证（原件）。
施工设计资料：
地质报告书；
工程合同及开工、竣工报告；
全套设计图纸；
图纸会审记录；
工程预决算报告书；
设计变更通知和技术核定单（包括工程质量事故发生及处理记录）；
隐蔽工程验收签证记录；
建筑物沉降和变形位移监测记录；
重要的施工会议纪要；
钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
新材料、构配件的鉴定合格书；
水、电、暖、通、卫生器具、电梯、消防等设备的检验合格证书；
砂浆、混凝土试块试压报告；
供水、供暖、供气的试压报告；
园林、绿化、小品的图纸及清样；
公共配套设施综合验收合格书；
有关工程的其他重要技术决定和文件。
其他可能会影响将来管理的原始记录。
机电设备资料
购货合同
装箱单
机电设备出厂合格证；
机电设备使用说明书（要求中文）；
机电设备安装、调试报告；
设备保修卡、保修协议。
业主资料
已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；
已购房业主的付款情况或付款方式。
土建
地基与基础工程、主体工程严格按国家质量检验评定标准执行，达到优良，物业工程部有选择地参与主要功能部分和新材料、新工艺的跟踪.隐蔽工程验收（特别是下水管等）。
地面与楼面工程：
基层工程（找平层）：严格按照国家质量检验评定标准执行，达到优良。
其中：
厨厕、阳台标高根据设计和具体情况处理，以免返水。
厨、厕、阳台地面坡度保证排水畅通，不积水。
交房前工程部门全面检查，基层不能有空鼓、裂纹（国家规范规定空鼓面积不大于400CM2，无裂纹。）
（无雨蓬）铝合金或塑钢门窗从外向窗内作水密性试验，保证不渗漏。
窗台坡度应符合规范要求≥15%，减少积雨渗漏的可能性。
防盗门应自带门铃。
开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；
门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；
不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形；
高档装饰门装饰完整。
墙面
外墙不得渗水
灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。
装饰工程
一般抹灰工程，按中级抹灰标准，质量达到优良，交房时墙面不能有空鼓、裂纹。
顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
屋面工程
屋面檐沟、天沟坡度符合相关规范要求，天沟应作保护层（沙浆找平或磁砖，防止防水涂料流入下水管）并设安全保护装置，为物管工程维修、维护打下基础。屋顶预留水源接口（可用堵头堵上，需要时开通使用）。
屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
斜屋顶应预留安全挂钩，便于维护人员检修屋面。
楼梯、扶手：
木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；
砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
油漆、刷浆色泽一致，无脱皮，漏刷现象。
户内：
电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
有线电视已开通，收视良好。
开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。
给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。
其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。
给排水
室内给水工程
单元分系统在室外设总水阀，表井、阀井设排水管接入排水沟，防止积水，空间位置利于维修（尽量做宽）铸
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