房地产基础知识PPT课件[文字可编辑].ppt

物业类型 - 办公类 办公物业概况介绍： 成本特点： ? 土地成本和建安成本都相当高，前期投入较大； ? 如果是持有型物业的话，将长期占用大量开发资金，但后期 经营收益和物业升值将获得较高的投资回报。 营销特点： ? 营销方式有 只售不租、只租不售、租售并举 等，各有利弊。 ? “ 只售不租 ” 可以较快收回投资，但如果市场需求不足，也会造 成产品积压、资金沉淀； “ 只租不售 ” 回收资金较慢，有资金实力 的开发商才能经营； “ 售后包租 ” 较快地收回了投资，可获得包租 的管理收益，但的风险较大，又受到政策限制。 ? 在营销中注重向客户展示项目的美观现代的建筑造型、分割 合理的室内空间、专业的物业管理和配套服务。 . 32 * 房地产基础知识培训 1 1 2 3 认识房地产 房地产专业术语 重点项目类型介绍 房地产开发商分类 4 . 2 2 1 . 认识房地产 ? 何为房地产？何为房地产市场？ 3 3 何为房地产 房地产是房产与地产的总称 1. 位置 固定 5. 整体 价值增 值性 2. 使用 价值耐 久 房地产 属性 4. 土地 资源有 限性 3. 不可 分割 房地产是 房产 和 地产 的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物组成 . 在经济学上也叫 “ 不动产 ” 。 . 4 4 认识房地产 ： 何为房地产 房地产包括实物、权益和区位（三要素） ? 实物 – 指的是房地产中可以 看得见 、 摸得着 的部分，例如外观、结构、 装修、设备等； ? 权益 – 指房地产中 无形的 、 不可触摸 的部分，包括权利、利益、收益（ 如使用权、所有权、抵押权等）； ? 区位 – 指的是房地产的 空间位置 。具体的说，一宗房地产的区位是该宗 房地产与其他房地产或事物在 空间方位 和 距离 上的关系； . 5 5 房地产多级市场的界定 一级市场 土地使用权的出让 出让后的转让、抵押、租赁 二级市场 土地使用权出让后的房地产开发经营 三级市场 投入使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁 . 6 6 房地产市场主体的组成 政 建 筑 ︵ 商 施 ? 工 原 单 材 位 料 ︶ 供 应 商 府 中介、服务机构 供 应 者 代理商（顾问公司、经纪公司）、设计单 位、广告公司、媒体（网络、杂志、报纸） 消 费 者 开发商、 投资商 自然人、机构、 企事业单位 . 7 7 目 录 1 2 3 4 认识房地产 房地产专业术语 房地产重点项目类型介绍 房地产开发商分类 . 8 8 2 . 房地产专业术语 ? 规划类 ? 建筑类 9 9 专业术语 - 规划类 建设用地规划技术指标 容积率 ? ? 容积率是指一定地块内， 总建筑面积 与 建设用地面积 的比值。 容积率是衡量 建设用地使用强度 的一项重要指标。容积率以公式表示如下： 容积率（ 3.8 ）＝ 总建筑面积（地上） 100 万 ㎡ 建设用地面积（ 400 亩 × 666.66 ㎡） ? 容积率越高，则意味着单位建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意 味着 人均占有绿地面积减小 ，居住环境质量下降。 ? 容积率关系到 居住的舒适程度 ，容积率越低，舒适度相对越高 . . 10 10 专业术语：规划类 专业术语 - 规划类 三通一平 是指基本建设项目开工的前提条件 ，具体指：水通、电通、路通和场地平整。 五通一平 建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作 ，一般包括通水、通电、通路、 通气、通讯、平整土地。 是指土地 ( 生地 ) 在通过一级开发后（基础开发） ，使其达到具备水通、电通、 路通、通讯通 ( 电话 IDD 、 DDD 、传真、电子邮件、宽带网络、光缆等 ) 、通邮、 暖气通、燃气通和场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 七通一平 通水 （通上下水） 通电 通路 通燃气 通讯（通电 话、网络、 通有线电视、 通邮） 通暖气 场地平整 . 11 11 专业术语 - 规划类 建设用地规划技术指标 建筑密度 ? ? 建筑密度 : 一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面 积的百分比。单位：％。 建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算 公式为： 建筑密度 （ 19% ） ＝ 建筑基底总面积 （ 5 万 ㎡） 建设用地总面积 400 亩 × 666.66 ㎡ 小贴士： 基底面积的计算方法：独立的建筑，按 外墙墙体的外围水平 面积 计算 包含：室外 有顶盖 、 有立柱 的走廊、门廊、门厅等，或 墙体 落地 的凸阳台、凹阳台、平台 不包含： 悬挑不落地 的阳台（不论凹凸）、平台、过道等 . 12 专业术语 - 规划类 低层 一般是指 10 米以下的建筑，常见的 1-3 层住宅属于低层建筑，主要 为别墅类产品，如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅。 多层 一般指