150603杭州第十五届人居展报告.pdf

第15 届杭州人居展 专题报道 一、 市场环境 目 二、 人居展概况 三、 人居展总结 录 四、 杭州市场总结 Part Ⅰ 市场环境 Part Ⅰ 市场环境 全国房产政策 日期 标题 摘要 2015/1/2 公积金改革：放宽提取标准 取消房租支出占家庭收入比例的限制，职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人 8 后还能做什么？ 及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租。 2015/2/2 《不动产登记暂行条例》正 统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。各地不能要求当事人强制更换新证，小 6 式公布 产权房不会发证。 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买 2015/3/3 财政部：个人转让两年以上 房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销 0 普通住房免征营业税 售的，免征营业税。 拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为 2015/3/3 二套房贷款首付比降至四成 不低于40% 。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20% ；拥有一套住 0 两年以上二手房免征营业税 房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30% 。 自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷 2015/5/ 1 央行降息0.25个百分点 款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 0 2.25% 。 Part Ⅰ 市场环境 杭州最新购房门槛 首付 二套 利率 限购 公积金 二手房 首付3成，使 首付4成，使 95 折是杭州 14 年8 月29 公积金贷款 营业税调整 用住房公积 用住房公积 首套房贷利 日起，杭州 限额上调至 为 “5改2” 金最低2成。 金最低3成。 率的主基调。 全面解除限。 100万元。 组合拳式调控，逐渐宽松的购房政策。 Part Ⅰ 市场环境 杭州楼市现状 一、成交量： 3.30新政之后，杭州楼市回暖效应明显，4月份商品房成交轻松破万，创下6年新高。开发商开始躁动，推 案量直线上升；购房者也开始躁动，刚需、改善等都开始蠢蠢欲动； 二、存量： 在成交回暖的背后，近16万套的天量库存也是我们无法回避的“痛”。开发商对于存量存在隐忧，高库存 下的楼市是否活力仍在？购房者也在隐忧，新形势下房价何去何从？ P