房地产经营与估价的专业人才培养方案.doc

房地产经营与估价专业人才培养方案 一、专业名称 房地产经营与估价 二、专业代码 560701 三、教育类型及学历层次 教育类型：高等职业教育 学历层次：大专 四、入学要求条件 普通高中毕业生/ “三校生”（职高、中专、技校毕业生） 五、学制 三年 六、就业面向 本专业毕业生可到各类企事业单位及其他经济组织中从事房地产项目投资决策、开发经营、工程管理、市场营销、房地产估价、房地产经纪和物业管理等岗位工作。 七、岗位能力分析 表1 就业岗位能力描述表 序号 工作岗位 岗位描述 职业能力要求与素质 1 房地产策划 从事对房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销、项目运营和物业管理进行前期定位策划、推广整合策划、销售招商策划等工作。主要工作包括：房地产开发项目的可行性研究（市场调研、项目定位、项目的经济效益分析），整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案，售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定，对于房地产项目的商业部分进行业态定位策划、营销运营和招商策划等。 1.掌握房地产行业相关法律法规。 2.掌握房地产项目市场调查和可行性研究工作的原理及基本流程，能够搜集相关资料并编制相关报告文件。 3.对于房地产项目，能够运用房地产经济的相关知识，进行合理的预测并采取应对市场变化的措施。 4.掌握房地产项目定位和方案设计的理论知识，能应用“5W2H”等方法进行房地产项目的前期策划。 5.了解房地产项目营销的相关知识，熟悉房地产项目不同时期的销售对象和销售方式，建立楼盘市场和楼盘客户资料表，能够参与组织房地产项目全程营销策划，具有协调沟通能力以及文案撰写能力。 2 房地产估价 根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定。也就主要对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断提供专业意见，为估价师收集相关资料，制作房地产估价报告。主要工作包括现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、征用赔偿、保险、课税、人股合营以及房地产纠纷处理等基础性工作。 1.掌握房地产行业相关法律法规。 2.了解房地产估价的需要，具有获取估价业务的能力。 3.明确影响房地产价格的因素，收集估价对象相关资料和市场相关估价资料，具有实地现堪并记录勘察数据的能力。 4.掌握房地产估价原则和估价程序，能够运用市场比较法、成本法、收益法、假设开发法等估价方法，具有对估价对象进行初步估价的能力。 5.了解房屋新旧程度评定标准和房地产估价规范，协助估价师确定价格和技术路线，具有编写估价报告的能力和与客户的沟通能力。 3 房地产测绘 运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况。主要工作包括房地产基础测绘和房地产项目测绘，具体为：在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸（房地产分幅平面图）；在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展测绘活动。 1.掌握房地产基础测绘和房地产项目测绘的区别，应用水准测量、角度测量等原理，对不同类型的房地产进行测绘。 2.了解水准仪、全站仪等仪器构造、原理，具备对相关测绘仪器使用、检校、维修的能力。 3.掌握房地产控制测量的方法，具备对各种几何形状、数据、点位的计算与校核的能力。 4.了解测量误差理论，能针对误差产生的原因采取措施，具备高精度、高速度的实测能力和对各种观测数据的处理能力。 5.掌握房产调查和房产要素测量，能够进行房产面积测算。 6.熟悉地形图的基本知识和测绘步骤，具备对基础图纸、分丘平面图、房地产分层分户平面图的测绘能力和对房地产测绘资料管理能力。 4 项目管理 房地产开发商或施工企业基层进行技术组织管理和现场质量管理，对建设项目的协调联络，并对项目质量负责，又可细分为技术工作和质检工作。主要工作包括：从事房地产项目施工技术、施工质量和施工组织的管理工作，在现场具体解决房地产项目施工的质量、进度、成本和安全管理工作，并提出改进方案，协助项目经理开展日常工作。 1.掌握建筑专业知识，具备识图、图纸会审和实施施工技术方案的能力。 2.熟悉建筑工程材料和施工程序，具备现场管理、合同管理、实施进度计划的综合能力。 3.掌握建筑工程施工技术的工艺和质量检验评定标准，具备对房地产项目施工质量评定和竣工验收的基本能力。 4.熟悉工程质量的检测方法和工程质量控制的程序和标准，能够使用工程质量检测工具，对房地产项目施工实施检测