新村高层住宅小区项目策划节能评估报告.doc

PAGE / NUMPAGES 第一章 项目概况及建设单位 1.1项目的名称 XX新村高层住宅楼(1#-4#、7#-10#)项目 1.2建设项目的性质 新建 1.3建设单位 灞桥城建开发有限公司 法定代表人：XXX 1.4建设规模与目标 XX新村高层住宅小区规划建设用地 3.55 公顷，总建筑面积160480平方米，A区（1#--4#楼、7#--10#楼）二十五层高层住宅，5#、6#楼二十八层高层住宅，11#楼幼儿院，12#为公共绿地及室外健身场，其中地下部分建筑面积 29000 平方米，住宅 131480 平方米，居住户数 1936 户。 1.5建设单位概况 西安市XXXXXX开发公司成立于1984年6月，现隶属西安市XXXXXX建设投资总公司主管的国有房地产开发企业。 公司自创立以来始终本着“为客户负责的原则”，坚持“质量第一”的指导思想，以“精品意识”建“精品小区”为目标，截止2007年先后开发了“XX小区”、“XX小区”、“XX小区”、“XXX小区”、“XX小区”、“XX小区”、“XX花苑”、“XX南区”、“XX小区”、“XX名苑小区”?“XX锦苑”、?“XX新村二期”。总共建房近26300万平方米的建筑面积，投资近3.26亿元。 多年来，西安市XXXXX开发公司一直是XXX人民政府的“重点爱护企业”，被西安市人民政府认定为“质量信得过单位”，被工商、税务行政主管部门定为免检企业，并在1999年——2000年连续两年被评为“陕西省房地产开发十强企业”之一，2001年被评为“西安市房地产开发综合效益十强企业”之一，2003——2006年被西安市人民政府授予“守合同重信用”单位，2006年被中国市场监测中心授予陕西省服务信誉AAA级单位等，2007年度再次被中国企业信用评价治理中心评为“陕西省十佳诚信经营示范单位”。 第二章 项目建设背景 2.1XXX经济进展概况 2.1.1政区人口概况 XXX因境内遗存始建于隋代的灞河古桥而得名。全区总面积332平方公里，人口53万，辖9个街道，31个社区，228个行政村。 2.1.2经济进展概况 近年来，XXX立足主城区定位，紧紧围绕建设生态经济强区的总目标，以“打造西安东部新城区，建设人文生态新灞桥”为进展主题，坚持走“规划引领、招商引资、环境创优，投融资并举和城乡一体化”进展之路，全力加快基础设施建设，不断优化产业结构调整，加快都市郊区向主城区转变、生态强区向经济强区转变，全区经济社会步入了高速进展的快车道，多项经济指标连年位居全市前列，区域内已差不多形成XXX、西安国际港务区、纺织城综合进展区、浐灞生态区“一架马车、四轮驱动”的进展格局。截至2008年底，全区地区生产总值实现100.16亿元，同比增长15.3%；固定资产投资完成86.13亿元，同比增长42.9%；地点财政收入达到5.01亿元，同比增长52.3%；实际引进外资2898万美元，同比增长58.4%；实际引进内资25.87亿元，同比增长8.9%；社会消费品零售总额实现31.83亿元，同比增长24.6%；城镇居民可支配收入达到14495元，同比增长20.3%；农民人均纯收入达到5844元，同比增长20.2%。 2.1.3农业 目前，产灞河已形成了近万亩流淌水体景观和近5000亩生态防护林带，全区累计建成生态林18万亩，森林覆盖率达到42，灞柳生态综合开发园被批准为第五批国家水利风景区，沁水新城、骞柳小区等亲水型房地产项目全面建设，房地产、生态旅游等第三产业快速进展。累计新建、改建都市道路和交通道路340公里，村村通水泥路，农村环境得到了较大改善，建成了一批农业示范园、奶牛养殖小区、改良葡萄、猕猴桃、樱桃等优质果品6700亩，建立无公害蔬菜基地1.8万亩,“灞苑”“东里”“瑞奥”等品牌果菜市场占有率不断扩大,形成了樱桃、石榴、日光温室蔬菜、奶牛四个“万字号”基地。2005年，完成生产总值44.74亿元,同比增长14;地点财政收入2.03亿元,同比增长 16.9;全社会固定资产投资28.02亿元,同比增长71.5;社会消费品零售总额17.85亿元,同比增长17.7；实际利用外资 894万美元，完成年打算的151.5；农民人均纯收入 3815元，同比增长10%。 2.1.4工业进展概况 XXX工业基础深厚，行业进展特点突出。XXX不断加大经济结构调整力度，工业经济逐步成为全区经济进展的中坚力量。一是工业总量不断上升，工业投入不断加大。通过加大招商引资和重点工业领域的固定资产投资活动，XXX工业经济基数加大，存量增多，工业经济年平均增长速度为15%；二是工业布局调整不断优化，已差不多形成以建材、冶炼、锻铸造等传统产业为主导，以新材料、光电、高新技术产业、纳米科技等新兴产