洛阳市住房公积金贷款业务指南(试行).pdf

洛阳市住房公积金 贷款业务指南（试行） 一、贷款办理 在购买、建造、翻建自住住房时，近6 个月以上，连续、足额、按月、正常缴存住房公积金 的在职职工，可申请个人住房公积金贷款。(注：以下所有要件在面签《洛阳市住房公积金借款合 同》时需要核实原件。) （一）城市区商品住房、经济适用住房 办理场所：市区营业部；铁路分中心。 办理要件： 1、身份证：借款人及共同还款人复印件4 份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份 证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明； 2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3 份； 3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3 份； 4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行6 个月工资流水、6 个月工资发放明细（加盖单位 财务专用章或公章）原件1 份，复印件2 份； 5、首付款发票：复印件3 份； 6、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》（《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》） 3 份； 7、如有共产人的需要共产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3 份； 8、个人 《住房公积金贷款申请表》一式2 份（市区营业部贷款中心领取）； 9、个人《住房公积金担保申请表》1份（市住房置业担保公司领取）； 10、借款人还款银行卡或折（需签字并加盖手印或私章确认）； 11、借款人正方型楷体私章。 办理流程：房地产开发公司与管理中心签订《贷款合作协议》→借款人申请贷款→贷款初审、 复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时市住房置业担保公司（以下简称担保公司） 初审、复审、审批→签订《委托担保及反担保抵押合同》）→市房产管理部门办理房产交易、抵押 登记→担保公司出具《担保声明》→受委托银行发放贷款→开发公司或借款人到担保公司领取相 关合同→借款人按期还款。 办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7 个工作日；符合贷款发放条件的,抵押登记 后，放款时限不超过3 个工作日。 （二）城市区二手住房 办理场所：市区营业部；铁路分中心。 办理要件： 1、买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3 份（借款人及其配偶身份证复印 件需多提供1 份）； 2、借款人及其配偶收入证明：住房公积金缴存明细、银行6 个月工资流水、6 个月工资发放 明细（加盖单位财务专用章或公章）原件1 份，复印件2 份； 3、首付款收据（由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章）3 份； 4、过户前的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件3 份； 5、《房地产买卖契约》原件4 份； 6、《房地产抵押估价报告》原件3 份； 7、契税完税凭证复印件（借款人在复印件上签字并加盖手印或私章）3 份； 8、买卖双方中国银行卡复印件（需签字并加盖手印或私章确认）3 份； 9、个人 《住房公积金贷款申请表》一式2 份（市区营业部贷款中心领取）； 10、个人《住房公积金担保申请表》1 份（市住房置业担保公司领取）。 办理流程：借款人到市区营业部、铁路分中心进行贷前咨询→借款人申请贷款→贷款初审、 复审、审批→签订《洛阳市住房公积金借款合同》（同时担保公司初审、复审、审批→签订《委托 担保及反担保抵押合同》）→买卖双方签订转账协议（买卖双方协商确定借款通过担保公司转到买 方或卖方账户）→市房产管理部门办理房产交易、抵押登记→担保公司出具《担保声明》→受委 托银行发放贷款→借款人到担保公司领取相关合同→借款人按期还款。 办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7 个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登 记后，放款时限不超过3 个工作日。 （三）县（市）吉利区商品住房、经济适用住房 办理场所：县（市）吉利管理部。 办理要件： 1、身份证：借款人及共同还款人复印件4 份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份 证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明； 2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3 份； 3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3 份； 4、收入证明：住房公积金缴存明细、银行6 个月工资流水、6 个月工资发放明细（加盖单位 财务专用章或公章）原件1 份，复印件2 份； 5、首付款发票