单元一 建筑工程计量与计价解析.ppt

单元1 建筑工程计价概述 课程性质 这是建筑工程技术专业的一门专业主干课;是用于加强同学们经济概念的一门重要课程;是建设单位确定建筑工程项目总投入资金，施工企业确定建筑安装工程成本和工程收入的一门经济课程。 　 总之,学习这门课的最终目的,就是为了计算建筑工程价格。 通过教学，要求学生了解基本建设程序，明确基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建筑工程计价文件的分类。 教学目标 教学重点 1、基本建设程序 2、基本建设项目的划分 3、建筑工程计价文件的分类 4、基本建设程序与建筑工程计价文件之间的关系及建设项目的划分情况与计价文件的编制有何关系 课题1 基本建设与建筑工程计价 1.1.1 基本建设概述 1、基本建设 （概预算研究的对象） 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 固定资产是指在社会再生产过程中，使用一年以上，单位价值在规定限额以上的主要劳动资料或其他物资资料。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件： （1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。 如建（构）筑物、机械设备或电气设备。 二、 基本建设程序 工程项目的后评价 提出项目建议书 进行可行性研究 编制设计文件 招投标 签订合同 进行施工准备 全面施工 生产准备 竣工验收 使用 前期阶段 准备阶段 实施阶段 验收阶段 三、 基本建设项目的划分 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 举例说明 四、基本建设计价文件的分类 1、按工程建设阶段 项目建议书和可行性研究阶段 初步设计和技术设计阶段 施工图设计阶段 工程招投标阶段 建设实施阶段 竣工验收阶段 投资估算 设计概算和修正概算 施工图预算 ( 合同价) 工程结算 工程决算 建设项目总投资 单项工程造价 单项工程造价 单位工程造价 单位工程造价 单位工程造价 单位工程造价 工程建设其他费用 分部工程价格 分部工程价格 分项工程价格 分项工程价格 2、按工程对象 3、按工程承包合同的结算方式 固定总价合同概预算 计量定价合同概预算 单价合同概预算 成本加酬薪概预算 统包合同概预算 课题2 建筑工程计价模式 教学目标 教学重点 通过教学要求学生了解影响建筑工程价格的基本要素及两种不同计价模式的基本概念。 1．影响建筑工程价格的基本要素 2．定额计价模式与工程量清单计价模式的基本概念、联系与区别。 一、影响建筑工程价格的基本要素 工程数量 单位价格 工程数量根据工程量计算规则,可以通过设计图纸计算得到。 单位价格由完成相应实物所需所需资源的数量和相应资源的价格来确定。 这里的资源主要是指人工、材料和施工机械的使用。 因此，单位价格的确定可用下列计算式表示： 基本子项的单位价格= 资源消耗量×资源价格） 即： 单位价格=单位人工消耗量×人工单价+单位材料消耗量×材料单价+ 单位机械消耗量×机械台班单价 资源消耗量可以通过历史数据资料或通过实测计算等方法获得，它与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。经过长期的收集、整理和积累，可以形成资源消耗量的数据库，通常称为工程定额。工程定额，包括概算定额、预算定额、消耗量定额、 企业施工定额等，是工程计价的重要依据 。 二、 建筑工程计价模式 工程量清单计价和定额计价 定额计价是我国长期使用的一种基本方法，它是根据统一的工程量计算规则利用施工图纸计算工程量，然后套取定额（确定价格的依据），确定直接工程费，再根据建筑工程费用定额规定的费用计算程序计算工程造价的方法。 其计价文件的编制程序为: