工程量清单计价 教学课件 作者 王建茹徐秀香 主编 单元一 工程量清单计价基础.ppt

单元一 工程量清单计价基础 项目一 工程建设相关知识 项目二 工程量清单计价规范 项目三 建筑面积的计算 一、工程建设项目分解及造价文件 （一）工程建设项目的分解 建设项目按其层次划分为：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程5个层次。 1、建设项目 建设项目一般是指具有一个设计任务书，按一个总体设计组织施工的一个或几个单项工程所组成的建设工程。 一个建设项目，视其复杂程度，又由下列工程内容组成。 2、单项工程（也称工程项目） 凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程，称为一个单项工程。一个建设项目，可由一个单项工程组成，也可由若干个单项工程组成。 单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程，也是一个极为复杂的综合体，它是由许多单位工程所组成的。 3、单位工程凡是具有单独设计、可以独立施工，但完工后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为一个单位工程。一个单项工程一般由若干个单位工程所组成。一个单位工程，按照它的构成，可以把它分解为建筑工程和设备安装工程。 （1）建筑工程 建筑工程包括永久性和临时性的建筑物、构筑物以及基础设备的建造；照明、水电、暖通等设备的安装；建筑场地的清理、平整、排水；竣工后的整理、绿化以及水利、铁道、公路、桥梁、电力线路、防空设施等的建设。 （2）设备安装工程 设备安装工程包括生产、电力、电信、起重、运输、传动、医疗、实验等各种机器设备的安装，与设备相连的工作台、梯子等的装设工程，附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保温、油漆等，以及为测定安装质量对单个设备进行各种试运行的工作。 4、分部工程 一个单位工程可以由若干个分部工程组成，例如一幢房屋的土建单位工程，按结构或构造部位划分，可以分为基础、主体结构、屋面、装修等分部工程，按工种工程划分，可以分为土（石）方工程、地基工程、混凝土工程、砌筑工程、防水工程、抹灰工程等分部工程。 5、分项工程 一个分部工程可以划分为若干个分项工程。可以按不同的施工内容或施工方法来划分，以便于专业施工班组施工。 由分项工程工程量开始，按照一定的计价模式、按分项工程、分部工程、单位工程、单项工程、建设项目的顺序计算和编制形成相应产品的造价。因此，认识基本建设项目的划分就显得非常重要。 （二）基本建设程序 建设项目在建设的整个过程中，涉及到的各项工作要遵循一定的先后次序，主要包括以下几个阶段： 1、项目建议书阶段 2、可行性研究报告阶段 3、建设地点的选择阶段 4、设计工作阶段 5、建设准备阶段 6、建设实施、生产准备阶段 7、竣工验收、交付使用阶段 （三）工程造价文件 工程造价文件是指在工程建设的不同阶段计算和确定工程造价的技术经济文件。主要包括投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、承包合同价、竣工结算、竣工决算。 1、投资估算 2、设计概算 3、施工图预算 4、承包合同价 5、竣工结算 6、竣工决算 二、建设工程费用基本组成 (一)概述 建设工程费用是指建设工程按照既定的建设内容、建设规模、建设标准、工期全部建成并经验收合格交付使用所需的全部费用。包括购买工程项目所需各种设备的费用，建筑和安装施工所需支出的费用，委托工程勘察设计、监理应支付的费用，购置土地所需费用，也包括建设单位进行项目管理和筹建所需的费用等。 我国现行建设工程费用即工程造价主要由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息构成 （二）建筑安装工程费用的组成 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成 （二）建筑安装工程费用的组成 （三）工程量清单计价模式下的建筑工程造价构成 工程量清单计价模式下的费用构成中，将反映工程实体消耗的费用项目和措施性消耗的费用项目分解开来，分别按两个费用项目表现，即分部分项工程项目费、措施项目费，并且将企业管理费、利润纳入到各费用项目中。 三、实行工程量清单计价的意义及依据 (一)实行工程量清单计价的意义 1、实行工程量清单计价，是我国工程造价管理深化改革与发展的需要。 2、实行工程量清单计价，是整顿和规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要。 3、实行工程量清单计价，是适应我国工程造价管理政府职能转变的需求。 4、实行工程量清单计价，是我国建筑业发展适应国际惯例与国际接轨，融入世界大市场的需要。 （二）工程量清单计价的主要依据 1、招标文件与工程量清单 2、施工图纸 3、企业定额和消耗量定额 4、单位估价表和参考费率 5、其他 四、建筑工程造价的工程量清单计价的特点 1、单位工程造价构成形式不同 2、分项工程单价构成不同 3、单位工程项目划分不同 4、计价依据不同 项目二 工程量清单计价规范