工程量清单计价 教学课件 作者 王建茹徐秀香 主编 单元五.ppt

一、初步设计概算的基本概念 初步设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化 （二）初步设计概算的作用 （三）初步设计概算的内容 （一）初步设计概算的编制原则 1、严格的执行国家的建设方针经济政策的原则。 2、要完整、准确的反映设计内容的原则。 3、要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则 （二）初步设计概算的编制依据 （一）单位工程初步设计概算的编制方法 单位建筑工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物的造价，以及确定人工、材料和机械等需要量的一种方法。设计单位在进行编制初步设计时，必须同时编制出单位工程初步设计概算（此处仅介绍单位建筑工程设计概算的编制）。 单位建筑工程(土建)初步设计概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程数据法等。 （二）单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它是由该单项工程各专业的单位工程概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分。 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用和预备费的概算。 （三）建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。 建设项目总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、各单项工程综合概算表、工程建设其他费概算表、主要建筑安装材料汇总表、分年度投资汇总表等 一、招标控制价的概念 招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法，按设计图纸计算的，对招标工程限定的最高工程价，也称为拦标价、预算控制价或最高报价 二、招标控制价文件的内容 1）招标控制价的综合编制说明。 2）招标控制价价格的审定书、计算书、带有价格的工程量清单、现场因素、各种施工措施费的测算明细以及采用固定价格工程的风险系数测算明细表。 3）主要人工、材料、机械设备用量表。 4）招标控制价附件：如各项交底纪要、各种材料及设备的价格来源、现场地质、水文条件等。 5）招标控制价价格编制的有关表格 三、招标控制价价格编制方法 1、定额计价法编制招标控制价 （1）单位估价法 （2）实物计价法 2、工程量清单计价法编制招标控制价 一、投标报价依据、内容及程序 （一）投标报价的主要依据 （二）施工投标与报价书的内容 1）投标函。 2）投标报价。 3）施工组织设计 。 4）商务和技术偏差表。 5）响应招标文件要求的其他投标文件。 （三）投标报价的编制程序 承包商通过资格预审，购买到全套招标文件之后，即可根据工程性质、大小，组织一个经验丰富、决策强有力的班子进行投标报价。计算报价的步骤如下： 研究招标文件→进行现场勘查→编制施工规划→核对工程量→.计算工程费用→确定报价。 二、投标报价的编制方法 1、定额计价法投标报价 2、工程量清单计价法投标报价 一、建设工程承包合同价格分类 （一）固定价 （二）可调价 （三）成本加酬金 二、影响合同计价方式选择的因素 影响合同计价方式选择的因素有：项目的复杂程度；工程设计工作的深度；工程施工的难易程度；工程进度要求的紧迫程度。 一、我国工程价款主要结算方式 （一）工程价款结算的重要意义 (二）工程价款的主要结算方式 (三) 工程预付款及其计算 （四）工程进度款的支付(中间结算) （五）工程保修金(保留款)的预留 一、索赔的基本内容及其处理原则 (一)索赔的概念与作用 (二)索赔的分类 （三）索赔的处理原则 二、索赔的基本程序和相关规定 在工程项目施工阶段，每出现一个索赔事件，都应按照国家有关规定、国际惯例和工程项目合同条件的规定，认真及时地协商解决。 三、索赔证据和索赔文件 四、我国施工索赔的主要内容与特点 五、索赔费用的组成和计算方法 工程价款价差调整的方法有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调整文件计算法、调值公式法等。 1、工程造价指数调整法 2、实际价格调整法 3、调价文件计算法 4、调值公式法