合肥市滨湖项目及物业发展定位分析报告.pdf

项目分析 项目概况 本项目位于合肥市滨湖新区 核心启动区内西藏路和林芝核心启动区内西藏路和林芝 路交口西北侧，北至合肥师 本案 范附小，南至林芝路，东西 两侧均有规划侧均有规划用地地 。 项目总占地面积23.23亩，容 积率积率3.53.5 ，，规划建设规划建设3030-3232层层 高层住宅，总建筑面积约 64200平方米。 项目分析 项目区位 滨湖新滨湖新区启动启动区位于徽州大道与位于徽州大道与 方兴大道交口区域，北承合肥主 城区，西接经济技术开发区，南 延滨湖新区核心区，距巢湖岸线 33.88公里公里 ，总用地规模约总用地规模亩。 老城老城 区 一幅宏伟蓝图正在盛情展开，一 个大型滨湖新城的中心区正在迅 速崛起。 滨湖新区是合肥城市规划重点发 展区域，大规划指引，大市政配 套跟进，必将创建一个区域的奇 迹迹。 经开区经开区 滨湖区将成为 “ 最宜人居的生态滨湖城最宜人居的生态滨湖城” 发展前景可观 滨湖湖 区 项目分析 项目四至 北 合肥示范附小 西西 在建滨湖新区经济适用房在建滨湖新区经济适用房 东 拟建五星级酒店及西藏路 学区配套，路网建设，在 建小建小 区，临近巢湖临近巢湖 ，对对项 目启动存在利好因素 南 林芝路南面待开发地 项目分析 项目交通 目前项目周边交通环境较为不便，仅有快速公交1号线和18路公交两条线路，显 然给本区域的住户带来出行上的影响，但近期合肥将拟建轻轨线路直达滨湖区以 及增加多条公交线路，这必然将在一定程度上缓解滨湖区的交通问题以及消费者 对滨湖区交通上的抗性因素 轻轨线路轻轨线路 1号线直达线直达滨湖湖区 项目分析 项目配套 集中的商业街集中的商业街 ，合家福超市合家福超市 ，合肥示范附小合肥示范附小 ，农业服务中心等相关区域配套逐渐农业服务中心等相关区域配套逐渐 完善，对项目区域价值提升带来利好。 项目分析 项目ＳＷＯＴ分析及应对策略 项目分析 项目SWOT分析及策略 项目优势 项目劣势 项目机会 项目威胁 及 及 及 及 利用利用 应对应对 把握把握 规避规避 项目分析 项目ＳＷＯＴ分析及应对策略 项目分析 项目SWOT分析及策略 项目优势 及 利用利用 项目分析 项目ＳＷＯＴ分析及应对策略 优势一：