淮北翡翠岛推广策略报告调整.pdf

我们是谁？——项目分析 1）区域：未来淮北城市市中心 2）交通：距离新市政府２公里，较为方便 3）环境：项目北边正在建设9洞的标准场加一个练习场的 GOLF公园 ，项目南边即将建设淮北最新的桓潭公园 4）产品：独栋别墅 、叠拼别墅 、联排别墅 、花园洋房、 高档公寓低密度优化组合 5）项目体量：建筑面积约27万平方米。 我们的目标： 本项目将成为—— 淮北市复合功能富人高尚社区 现实与梦想的距离有多远 ——中房淮北项目全案推广策略 万有引力中房项目品牌服务小组 2006/08 目 PART1 分析 录 一、市场分析 二、产品力分析 三、品牌分析 四、目标客户群分析 PART2、策略 一、核心理念导向 二、产品定位 三、推广SLOGAN 四、项目分案名 PART3、视觉策略 PART3、视觉策略 一、LOGO 一、LOGO 二、VI 二、VI PART4、推广战术 PART4、推广战术 一、推广核心 一、推广核心 二、推广手段 二、推广手段 三、战术系统 三、战术系统 四、推广节奏 四、推广节奏 PART1 分析项目价值 一、市场分析 在安徽，2005年淮北的GDP仅次与合肥市，经济地位排名第二。现在淮北煤炭企 业普通职工年收入2万元，企业高管年收入达12万元，私人老板的收入上百万甚至 更高，淮北人民的生活水平不断的提高，他们面临着改善居住条件的需求同时对 居住品质的要求也在不断的增长，当然对高端产品的需求量也在增加。 房产市场需求量大的同时高端产品的需求量也在增大 淮北房地产市场新起于2002年，当时的土地供应量只有土供充足几百亩，到2004 年，土地供应量已经达到 3000亩之多,并且呈现逐年上升趋势，但外地开发商争 相进驻达10于家，对于城市人口只有50万的淮北来说，竞争十分激烈。 土地供应充足，但竞争非常激烈 目前淮北地产主要以中档项目为主，产品类型的同质化也相当严重，在市场中没有 一个项目主要针对高收入高品质生活需求的消费人群的高端项目出现，所以高端项 目在淮北还处于空白。 高端项目是淮北市场的空白点 结论： 市场需求量大 土地供应充足 目前高端项目稀缺 外来地产品牌增多，竞争非常激烈 所以我们要在市场迅速占位， 快速抢占市场份额， 成为淮北高端项目第一品牌 二、产品力分析 １、项目SWTO分析 １.1 、项目优势分析 1）区域： 本项目所处地块为淮北市未来行政和商业的核心 2 ）环境：项目北边正在建设9洞的标准场加一个练习场的 GOLF公园 ，项目南边即将建设淮北最新的桓潭公园 3 ）风水：项目门前有一棵百年古树，被当地人称为“神树”， 此地是绝佳的上风上水的宝地 4）产品：一轴，两带，八大观景组团 ，复合功能富人高尚社区 5）品牌：中房集团是中国最大的房地产开发商 １.2、项目分析——项目劣势分析 1）客户对此区域的心理距离较远。 2）目前周边配套不成熟。 3）项目地块属于原老矿区，周边有塌陷现象， 客户存在一定的心理阴影。 １.3、项目分析——项目威胁分析： 1）中北置业和青岛地产在项目东侧和南侧区域拿 地，对项目构成了直接的潜在竞争压力。 2）相山庭院产品类别与温哥华城二期产品类别与 本项目的相似，形成直接的区域竞争关系。 １.4、项目分析——项目机会分析 1）区域市场特别是项目周边缺乏真正意义上的高品质住宅， 为项目开发高档住宅提供了良