二手房购房合同有效期.docx

二手房购房合同有效期 　　二手房买卖合同　　当事人基本信息：　　卖方：买方：　　姓名：______________姓名：　　身份证：____________身份证:　　联系电话：__________联系电话：_______________　　通讯地址：__________通讯地址：______________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和　　国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双　　方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房　　地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条【转让标的】　　卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况　　如下：坐落于_____________路______号，______小区　　______号楼______门______室；所在楼层为___层，为　　____________________结构。　　房地产证号为：________________。房屋土地使用权证号为　　__________________。房地产用途为：___________。　　登记建筑面积为：_______________平方米。反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及广西壮族自治区关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。　　买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履　　行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。　　第三条【附着于该房地产之上的户口】　　该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名　　手续之日起10日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。　　第四条【转让价款】　　该房地产转让总价款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)。该转让价款不含税费。　　第五条【付款方式】　　买方分两期付清购房款项。第一期为首付款万元，于年____月____10清。　　以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。　　卖方：账户名:，开户行:　　收款银行卡账号：　　买方:账户名:，开户行:　　付款银行卡账号：　　第六条【税费承担】　　经双方协商相关税费中：房地产过户所涉费用均由买方承担。　　第七条【房地产交付】　　卖方应当于收到第一期购房款后10日内，即_____年____月___　　1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。　　2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；　　3、交付该房地产钥匙；　　4、本合同规定的其他应完成的事项。　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。　　第八条【延迟交房的违约责任】　　除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。　　第九条【产权转移登记】　　买卖双方约定于买方支付第一期购房款后10日内正式办理产权　　过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的《中华人民共和国房屋所有权证》交由买方保管。若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新办理《中华人民共和国房屋所有权证》，视为违反本合同，按第十一条违约责任，赔偿买方损失。　　如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归买方所有。卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。　　第十条【装修问题】　　在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进行装修，由此产生的费用有买方承担。但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。　　第十一条【违约责任】　　买卖双方合同签定后：　　若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，并在____日内全部返还买方的已付款(返还房款=买方已付款+利息）。　　若因买方不履行本合同约定义务，致合同