成都市双流东升镇新城1#地块市场研究及定位报告.doc

成都市双流东升镇新城1#地块市场研究及定位报告 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc154207046 第一部分　近来宏观调控对楼市及本项目的影响 PAGEREF _Toc154207046 \h 4 HYPERLINK \l _Toc154207047 一、“国六条”成都相关政策细则 PAGEREF _Toc154207047 \h 4 HYPERLINK \l _Toc154207048 1、新政背景 PAGEREF _Toc154207048 \h 4 HYPERLINK \l _Toc154207049 2、成都市相关政策细则 PAGEREF _Toc154207049 \h 5 HYPERLINK \l _Toc154207050 二、新政细则对成都楼市的影响 PAGEREF _Toc154207050 \h 8 HYPERLINK \l _Toc154207051 1、成都楼市价格上涨将得到短期的抑制 PAGEREF _Toc154207051 \h 8 HYPERLINK \l _Toc154207052 2、行业面临洗牌 PAGEREF _Toc154207052 \h 8 HYPERLINK \l _Toc154207053 3、开发商更加追求稳健的利益 PAGEREF _Toc154207053 \h 9 HYPERLINK \l _Toc154207054 4、进一步加强“持币待购”的观望心理 PAGEREF _Toc154207054 \h 10 HYPERLINK \l _Toc154207055 5、自住的置业者是市场的购房主力 PAGEREF _Toc154207055 \h 10 HYPERLINK \l _Toc154207056 6、刺激大户型价格更高 PAGEREF _Toc154207056 \h 10 HYPERLINK \l _Toc154207057 7、开发成本增加 PAGEREF _Toc154207057 \h 11 HYPERLINK \l _Toc154207058 8、限价房即将面市 PAGEREF _Toc154207058 \h 11 HYPERLINK \l _Toc154207059 三、新政对本案的影响 PAGEREF _Toc154207059 \h 11 HYPERLINK \l _Toc154207060 1、郊区开发，机遇和挑战同在 PAGEREF _Toc154207060 \h 12 HYPERLINK \l _Toc154207061 2、小户型比例的控制，对本项目不利 PAGEREF _Toc154207061 \h 13 HYPERLINK \l _Toc154207062 3、别墅定位的宽泛，有利本项目开发高档住宅产品 PAGEREF _Toc154207062 \h 14 HYPERLINK \l _Toc154207063 4、土地清查力度加强，加大短时间的竞争 PAGEREF _Toc154207063 \h 14 HYPERLINK \l _Toc154207064 第二部分 双流房地产市场发展环境研究 PAGEREF _Toc154207064 \h 15 HYPERLINK \l _Toc154207065 一、区域宏观环境分析 PAGEREF _Toc154207065 \h 15 HYPERLINK \l _Toc154207066 1 地理位置 PAGEREF _Toc154207066 \h 15 HYPERLINK \l _Toc154207067 2 交通条件 PAGEREF _Toc154207067 \h 15 HYPERLINK \l _Toc154207068 3 历史文化 PAGEREF _Toc154207068 \h 15 HYPERLINK \l _Toc154207069 4 教育现状 PAGEREF _Toc154207069 \h 16 HYPERLINK \l _Toc154207070 5 旅游资源 PAGEREF _Toc154207070 \h 16 HYPERLINK \l _Toc154207071 6 文化产业 PAGEREF _Toc154207071 \h 17 HYPERLINK \l _Toc154207072 二、社会经济环境分析 PAGEREF _Toc154207072 \h 17 HYPERLINK \l _Toc154207073 1、宏观经济分析 PAGEREF _Toc154207073 \h