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买房意向书注意事项 篇一：买房签订意向金的注意事项 专家指点：签订购房意向金协议应注意的问题 2007-03-18 18:12 意向金收据 编号：000000 欧阳健美（以下简称甲方）拟购买上海骄华房地产经纪有限公司（以下简称乙方）所介绍的房源，现向甲方支付意向金计人民币贰万元整，对此意向金，甲、乙双方同意按下列条款依约履行； （本款明确了双方主体的基本情况。意向金不是一个法律概念，即不是中介服务费，也不是定金，而是房产中介商经过长时间的经验积累“发明”的一种能够牵制购房人的控制手段，这个东西名为“意向金收据”，实为一个基本买卖合同条款，胜似一份预订书协议。） 一、本意向金收据作为甲方委托乙方与本收据第二条所列房屋之业主世界富豪铭园八十八层808室（以下简称卖方）洽谈该房屋买卖事宜专用。 （这一条实际是一个陷井，本来购房人找中介目的是享受其中介服务，而非寻求代理服务，但本条将中介服务关系不知不觉中变成了代理关系，即“甲方委托乙方”如何如何，既然你委托了我，那就你就要对我中介公司与卖方洽谈的买卖事宜承担责任哦。） 二、甲方拟购买房屋座落：上海市浦东陆家嘴世纪大道88888号八十八层808室（包括/不包括车位---号），房屋建筑面积为188平方米。 （这一条是关于拟成交物业的座落条款，购房人要注意这里是建筑面积，并且这个数据是否真实，还需要验证。此外，如果这套房型为复式，中介还会说产证的面积是98平方米，但实际是188平方米，因为业主在办证时托了关系走了门子少写了面积，目的是少交税，购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前上海房地产测绘及交易中心的管理应当说还是相当规范的，基本不会存在你想少交点交易费就能少登记面积的情况） 三、甲方在此确认其能接受的成交条件如下： 1、 甲方同意的成交价为人民币（币种）888万（捌佰捌拾捌万元整）。 （甲方一旦写上了房价其实就已经承诺按此价格购房，而实际上卖房人在中介公司所报价与心理卖价之间会有一个差值，你一旦同意卖房人的报价，那中介公司就有可能将这之间的差价轻松笑纳啦。因此，上策是成交价由甲方和出卖人最终协商确认，或采取其他变通措施，否则要多掏银子了！） 2、甲方同意的成交方式为： 1、过户；2、合同权益转让。 （这里实际是对现房和期房采取不同的交付手段。对于现房，应当明确成交确定的方式为产权证过户并办理完毕；对于期房成交方式应当为合同权益转让并在房地产交易中心办理了转让登记手续。只有完成以上条件，才能视为成交。）