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工程造价基础理论
第五章 建设工程施工合同管理
5.1 概述
5.2 施工合同示范文本
5.3 施工合同索赔管理
5.4 施工合同纠纷处理
扬帆培训学校——张绪坤
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第五章 建设工程施工合同管理
一、施工合同的概念及特点
1.施工合同的含义 (了解)
n是建筑安装工程承包合同,是建设单位 (发包人)和施工单位
(承包人)为完成商定的建筑安装工程,明确相互权利、义务关
系的合同。
n依照施工合同,承包人应完成一定的建筑、安装工程任务,发
包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。
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第五章 建设工程施工合同管理
n建设工程施工合同是建设工程的主要合同,是工程建设质量控
制、进度控制、投资控制的主要依据。
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第五章 建设工程施工合同管理
2.施工合同的特点 (了解)
(1)合同标的特殊性 (各类建筑产品)
(2)合同履行期限的长期性
(3)合同内容的多样性和复杂性
(4)合同监督的严格性 (合同主体、合同订立、合同履行)
n 《合同法)要求,建设工程施工合同应当采用书面形式。
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第五章 建设工程施工合同管理
三、施工合同订立条件及程序
1.订立施工合同应具备的条件
1)初步设计和总概算已经批准。
2)国家投资的工程项目已经列入国家或地方年度建设计划。
3)有能够满足施工需求的设计文件和有关资料
4)建设资金或资金来源已经落实。
5)建设场地、水源、电源、道路已具备或在开工前完成。
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第五章 建设工程施工合同管理
6)工程发包人和承包人具有签订合同的相应资格。
7)工程发包人和承包人具有履行合同的能力。
8)招投标工程,中标通知书已经下达。
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第五章 建设工程施工合同管理
2.订立施工合同的程序
n 要约和承诺两个阶段。
n 订立方式直接发包和招标发包。
n 依照 《招标投标法》的规定,中标通知书发出30天内,中标
单位应与建设单位依据招标文件、投标文件等签订工程承发
包合同 (施工合同)。
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第五章 建设工程施工合同管理
n签订合同的承包方必须是中标的施工企业,招标文件、投标文
件中已确定的合同条款在签订时不得更改,合同价应与中标价相
一致。如果中标施工企业拒绝与建设单位签订合同,则建设单位
可以没收其投标保证金 (如果是由银行等金融机构出具投标保函
的,则投标保函出具者应当承担相应的保证责任),建设行政主
管部门或其授权机构还可依法给予一定的行政处罚。
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第五章 建设工程施工合同管理
三、施工合同价的变现形式及合同价的约定
1.施工合同价的表现形式 (掌握)
1)单价合同:是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价
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