江苏常州曦城商业整体操作策略建议.pdf

常州曦城商业整体操作策略建议 集团商业组 目 录 一、项目现状 二、区域发展 三、竞品借鉴 四、项目定位 五、租售策略 六、推盘策略 七、包装建议 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 一、项目现状 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 商业概况—效果示意图 本案占地140亩，总建筑面积近22万平米，其中商业建筑面积25000平米。若加上2#地块 商业8000平米，则总体商业体量将达到33000平米，已达到一般的商业中心规模。 本案商业体量较大，需要专业力量提前介入，整体把握和运作。 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 项目周边示意图 银杏路 玉兰路 童子河东路 玉龙路 玫瑰路 茶花路 月季路 龙江路 星港大道 香樟路 合欢路 区 政 本案 府 水杉路 梧桐路 棕榈路 常锡路 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 项目周边状况 1. 项目地块位置 北： 香樟路（已建成），通往主干道玉龙路 本案 西： 玫瑰路（建设中），区域商业街 地块 东： 茶花路（已建成），对面是青枫公园 四周 南： 合欢路（建设中），主干道 2. 项目地块现状  周边空地较多,部分道路还在建设中，区域商业氛 围尚未形成。  区域内大多为在建、在售项目，已交房项目的入住 率也非常的低。区域人气非常有限。  本项目商业主要依靠的道路——玫瑰路仍处于改造 本报告由上海景瑞企业发展公司所有，未经景瑞公司的书面许 施工中，缓慢的进度将会严重影响商业的展示。 可，其它任何机构或个人不得擅自传阅、引用或复制。 项目周边交通 本案周边道路系统 南北走向 东西走向 星 玉 龙江路（主干道，建成） 玉兰路（待改建） 港 龙 月季路（待改建） 银杏路（待改建） 大 路