西安曲江国文化创意园项目介绍.ppt

海航集团·倾力钜献 中国·西安 中国·西安 西安曲江国际文化产业园项目介绍 海航集团·绿城集团·倾力钜献 曲江新区介绍 项目介绍及定位 项目进展及推售产品 介绍纲要 曲江新区规划 曲江新区发展 形成以大唐芙蓉园和曲江池公园为景观中心的文化旅游核心区。 大唐芙蓉园 曲江池 曲江新区一期规划15.88平方公里，一期区域范围内道路网络日益发达、基础设施不断完善，从初期的略显空旷到现在人气益足。 曲江新区规划——配套解析 曲江新区规划——功能解析 西安周边正形成三个区域副中心的区域，即高新区、经开区和曲江新区。而城东和城西区现阶段并不具备城市副中心的发展实力和条件。 随着市政府北迁，以经开区为基础的城北将成为新的行政中心。 经开区 中心城区 高新区 曲江新区 西咸区 浐灞生态区 高新区作为西安经济发展龙头，继续保持成为经济增长中心。 曲江新区以丰富自然景观和人文资源成为商务休闲中心！ 曲江成为“一城多心”格局中的文化旅游城市副中心。 在城市空间上，曲江和成熟老城区紧密相连，具备天然的优势； 从区域发展上看，板块聚合效应日渐彰显，其优质景观资源成为发展的动力核； 从市场发展角度看，高端“富人区”的张力正成为越来越多城市精英向往的终极“居住地”。 距离钟楼8公里 距离火车站9公里 距离浐灞12公里 距离大明宫11公里 距离市政府14公里 距离高新8公里 距离机场35公里 曲江 区位因素赋予片区的城市价值，内外现代化交通网络的铺设，大型配套设施的营建，旅游及居住人群的剧增，进一步强化了其城市属性。 曲江新区规划——区位解析 旅游及居住人群的剧增，带动曲江成为投资热点区域。 景观资源 大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池公园。。。 文化积淀 自古以来的皇家园林、坡水园林相得益彰 配套资源 依托雁塔城区、大唐不夜城等商业配套 交通资源 四周主要交通干道环绕，通达性良好 土地资源 核心区土地资源稀缺 依托板块 位于科教文化发达的雁塔区内，临近碑林区、西高新 政府规划 低密度居住区，以中国传统文化为主题的文化旅游区 历史文化资源 景观资源 城市资源 城市 富人区 资源优势明显，具备文化产业、旅游产业、商业配套等整合的条件。 曲江新区规划——资源解析 一期日趋成熟，二期将以文化产业、商业配套等为主完善区域功能。 曲江新区规划——发展解析 曲江新区将以二期扩区为契机，规划建设出版传媒产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区。以文化娱乐产业为主，其他服务产业为辅。 曲江二期以高定位、高要求规划打造雁梦湖、欢乐广场、创意谷、高尔夫、杜陵景区等旅游、娱乐资源，同时打造如科技馆、博物馆、展览中心等多种文化配套。 产品从独栋别墅—连排别墅—别墅+小高层—高层、小高层逐步发展 商品房价格一路攀升， 且远高于全市均价 从原来本土不知名的开发商到国内地产大牌纷纷抢滩 产品 价格 开发商 2007年均价5000元/㎡ 2010年均价达11000元/㎡ 曲江房地产市场发展 曲江房地产楼盘对比 —— 4.8万 15万 13.5万 10万 6万 10万 15万 15万 10年推盘量 别墅、联排、小高层 180万 金地湖城大境 小高层、高层 38万 万科金域曲江 高层 3.8万 曲江茗筑 高层 10.8万 曲江观唐 —— 大华公园世家 多层、小高层 80万 金地南湖 小高层 17万 鸿基紫韵 小高层、高层 113万 富力城 小高层、高层 47万 融侨观邸 小高层、高层 114万 中海国际社区 产品类型 总建面 项目名称 11000 10500 11800 曲江新区介绍 项目介绍及定位 项目进展及推售产品 介绍纲要 项目基本情况 项目产品定位 项目区位 本项目 项目位于曲江二期规划范围内，属于曲江国际文化创意园区，景观资源丰富，后期规划配套完善； 曲江新区被定义为曲江旅游度假区，属于富人居住集结带，其居住人口消费有待挖掘； 本项目属于曲江二期内文化创意园区，交通便利、周边高端楼盘密集。 项目交通 曲江新区规划图 地块 地块北临南三环，西临规划中的欢乐世界广场，南临航天大道及杜陵景区，东临邻即将动工的雁梦湖公园和规划中的华侨城高尔夫项目。 目前地块北侧、南侧紧邻的南三环、航天大道已成为主要市政干道，路况良好，通达性强。西侧的曲江池东路、北侧道路已规划，明年将正式修建。 用地西侧为中海城（筹建）、大华公园世家项目，西南侧为富力城、天赐颐府等项目，西北侧位万科金域曲江、金地湖城大境等项目。预计在1-2年内，由于华侨城高尔夫项目、欢乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公园的建成，将会促使项目周边成为规模盘、品质盘、价高盘的集结带。 周边配套 市政配套的逐步完善，