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2025年物业维修保养协议

合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）为某物业管理公司，乙方（以下简称“乙方”）为某业主。鉴于甲方负责对某小区的物业进行管理，乙方为该小区业主，双方本着平等互利、诚实信用的原则，就乙方住宅的维修保养事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方对乙方住宅进行维修保养的义务，保障乙方住宅的正常使用，提高小区物业的整体品质。

二、签订背景

1.甲方作为物业管理公司，根据相关法律法规和物业管理规定，负责对小区物业进行管理，保障业主的生活品质。

2.乙方作为该小区业主，有权要求甲方对住宅进行维修保养，确保住宅的正常使用。

3.为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

三、维修保养范围

1.甲方负责乙方住宅内的设施设备、公共区域及小区道路的维修保养工作。

2.甲方应确保乙方住宅内的设施设备符合国家及行业标准，保障乙方正常生活。

3.甲方应在乙方提出维修保养需求后，及时进行维修保养，确保维修保养质量。

四、维修保养费用

1.乙方应按照甲方提供的收费标准支付维修保养费用。

2.甲方应向乙方提供详细的费用清单，费用清单应包括维修保养项目、材料费、人工费等。

3.甲方不得擅自提高收费标准，如需调整，应提前告知乙方，并经乙方同意后方可执行。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间完成维修保养工作，应向乙方支付违约金。

2.甲方因维修保养不当造成乙方财产损失的，应承担赔偿责任。

3.乙方未按约定支付维修保养费用，应向甲方支付滞纳金。

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方应负责乙方住宅及附属设施的定期检查、维护和保养工作，包括但不限于水电系统、供暖系统、空调系统、电梯、消防设施、安防系统等。

2.甲方应确保在接到乙方维修保养请求后，及时响应并安排专业人员上门服务。

3.甲方应负责小区公共区域的清洁、绿化、照明等日常维护工作。

二、质量标准

1.甲方提供的维修保养服务应达到国家或行业规定的质量标准。

2.甲方应使用合格的原装配件或同等品质的替代品进行维修保养。

3.甲方应保证维修保养后的设施设备能够恢复正常使用功能，且使用寿命不低于原设计寿命。

三、价格支付

1.甲方应向乙方提供详细的费用清单，包括但不限于维修保养项目、材料费、人工费等。

2.乙方应在维修保养服务完成后，按照费用清单支付相应费用。

3.如遇紧急维修保养，甲方有权先进行服务，后与乙方协商费用。

四、保密条款

1.双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公开协议内容。

五、违约责任

1.如甲方未能按照协议约定提供服务，应向乙方支付违约金，违约金金额为实际损失的一倍。

2.如乙方未按时支付费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日千分之五。

3.如因甲方维修保养不当导致乙方财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、服务期限

1.本协议的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.在服务期限届满前，如双方无异议，本协议自动续期____年。

九、解除协议

1.如甲方或乙方任何一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。

2.协议解除后，双方应按照协议约定办理相关手续，并承担相应的法律责任。

十、通知

1.除非另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：

-甲方：邮寄至甲方地址；

-乙方：邮寄至乙方地址或乙方提供的其他联系方式。

2.通知自送达之日起生效。

本协议的签订和履行，均应遵循国家法律法规及政策规定，任何违反法律法规的行为，均应承担相应的法律责任。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

-甲方有权要求乙方提供必要的配合，以便进行维修保养工作。

-甲方有权根据实际情况调整维修保养方案，但需提前通知乙方并取得乙方的同意。

-甲方有权在维修保养过程中对乙方住宅内的设施设备进行检查，以确保维修保养效果。

2.义务：

-甲方应按照本协议约定，按时、按质、按量完成维修保养工作。

-甲方应确保维修保养人员具备相应的专业知识和技能。

-甲方应定期对乙方住宅内的设施设备进行检查，及时发现并处理潜在问题。

-甲方应确保维修