合肥政务区写字楼市场调查报告.pptx

合肥政务区写字楼市场调查;;起步晚、起点低，市场细分迟;目前已形成六个写字楼集中分布、开发的区域;近六年写字楼土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过50％;历年写字楼市场供应量不断增加，09年呈现激增;一环沿线成为写字楼的主力供应区域;后续供应充足，主要集中在西南片区;写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨;企业性质;入驻企业租赁面积多在100㎡以上;客户群体特征 ：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向;写字楼关注点：市场专业化细分明显，需求要素考虑的较多;;写字楼整体市场小结;;写字???呈现区域性发展，裂变出多个重点商务区;区域成熟楼盘汇总;中心商务区--见证合肥办公物业发展历程，是合肥商务氛围最成熟区域;代表项目;濉溪路商务区--政府强势打造的省城“写字楼一条街” ，是目前合肥办公物业最集中的区域;代表项目;代表项目;代表项目;六大重点商务区办公成本对比;项目名称;重点商务区写字楼市场小结;;总体规划打造属于合肥特色的政务文化新区;用地布局—沿潜山路、祁门路延伸，是用地的重点规划区;城市结构为：以商务区为核心，采用簇团式城市发展格局，使行政中心、生活居住区、商业、金融、旅游等城市要素合理布局的网络型城市结构。; 因省和市两级政府办公所在地的确定。行政办公建筑面积约25～35万平方米。 参照国内外城市的办公设施规划，以及对合肥市办公建筑量的预测，规划建议政务文化新区办公建筑量占全市的1/4～ 1/3。;人口规模及用地规模：市场供应和需求的潜力区;政务区写字楼主要沿市政府东西两侧分布，其中潜山路、怀宁路、南二环沿线交叉分布;政务区写字楼体量超过100万方，已投入使用较少，后续入市货量达60万方;政务区写字楼售价相对较高，均价整体超8000元/㎡,10000元以上是主导价格;后续楼盘供应众多，预测价格过万;项目名称;政务区写字楼租金比较一般，企业入驻率较高;新城国际入驻企业调研（A座、B座）;绿地蓝海入驻企业调研（B座）;总商会大厦入驻企业调研;安德大厦入驻企业调研;政务区写字楼市场小结;;;项目名称;标准层面积1000平方米;百大CBD;民营企业仍是入驻主导，地产行业占据比重性对较大;政务区重点在售写字楼个案资料:;项目名称;项目名称;政务区重点后续写字楼个案资料:;新地中心;项目名称;华邦世贸城;白天鹅商务中心;天鹅湖万达广场;政务区写字楼案例小结;谢 谢