尚美佳2011年8月西安高新区写字楼研判_1.ppt

;目錄CONTENTS;PART 1、市场环境 Market environment;限购令出台，挤压投资炒房客，商业写字楼地产逐渐火热，房产投资逐步向商业写字楼转移;市场特征;办公物业; 高新区2007-2010年写字楼销售情况 单位 元、元/㎡ ;PART2 板块分析 Regional analysis;;唐延路、科技路沿线，成为高新区写字楼最为集中的区域;产品类型;档次;写字楼供应现有产品进入销售中后期，价格持涨，潜在市场处于城市发展新兴区以中等价位入市;高新区现有重点写字楼外立面以现代风格为主，多采用玻璃幕墙;档次;;档次;档次;写字楼租赁价格——写字楼租金预测，未来租金将保持持续增长的态势;潜在供应量;项目名称;PART 3、客群分析 Population analysis;旺座国际城和汇鑫IBC作为高新区代表性标准写字楼集中新技术、房地产、服务类等主流产业;都市之门;目前，高新区写字楼客群主要以中型企业为主，成为高新区主要写字楼消化“主力军”;写字楼客户定位——满足城市主流发展企业需求，形成具有行业标杆的特色;目标客群要求在以商务办公的同时，将生活、交流和社交能进行有机的结合;具有动能力、不断创新、追求永续成长的企业，就是“蓝筹型企业”。对蓝筹型企业而言，市场的任何一个变化，都能在第一时间内得到创新业务决策的响应。 “蓝筹型企业”，看似简单，其实寓意无穷，蕴涵着主动、动态、灵活、能量、创新、速度、发展等意义，覆盖了21世纪企业生存的基本要素与最终结果。;3、个案分析 Product analysis;都市之门——项目概况;2009年8月10日，高新管委会入住都市之门 2010年8月30日，超5A甲级精装写字间D座开盘劲销4亿 2010年12月15日，都市之门D座开盘四月即售罄 2011年3月1日，都市之门C座开始起售 2011年5月3日，绿地都市之门开盘至今销售7.5亿;配置/项目;整个“都市之门”工程仅使用国家推广的可再生能源利用和节能降耗技术的综合节能降耗措施就达到了9项之多。整个项目作为西安高新区的地标性建筑，从最初规划阶段起，就致力于打造一个集“环保、绿色、节约”为一体的现代化建筑。经过两年多的努力，上述节能项目均已付诸实施;14部三菱高速电梯搭载，专属总裁直达电梯，不仅仅是提高办公效率，更??企业身份的象征;旺座国际城;产品特点;交房标准;项目实景;休息区;公共走廊;电梯间：地面为高档石材，墙面为高档玻化砖;景观园林;销售情况;汇鑫IBC;产品特点;销售情况;勝在理念·贏在執行