德阳市福康黄金海岸广告策略及开盘前推广计划.pdf

福康•黄金海岸 广告策略及开盘前推广计划 重庆亚美广告文化传播有限公司 2005 年 11月 25 日 1 目 录 前言 一、亚美广告对于城市及楼市的思考要点 二、亚美广告对于本项目的分析与定位 三、准确、有效地传递项目信息 四、案场形象包装重点 2 前 言 “决断于谋划，善行于智慧”，受福康集团有限公司的委托，我司为其 【黄金海岸】项目进行广告策划，经过 深入细致的调查研究及分析，形成了此报告。 本报告针对项目的特殊性，采用各种适用的调研方法、调研手段，获取第一手真实的市场相关信息和数据， 在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。 我们在进行项目的调查过程及策划过程中，丝毫不敢大意，专业责任感和职业道德，保证了本次报告科学性、 真实性以及可行性。结合项目实际和我们积累的丰富经验，形成了以下报告。 3 第一部分 亚美广告对于城市及楼市的思考要点 一、中国房地产市场发展 中国房地产业经过多年的发育、成长和完善，其间有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了无数出大起大落的人间悲喜剧。目前，中 国房地产业正在经历一个“价值回归”、“利润回归”的过程，由初期的暴利向后期的相对高利过渡，目前已接近社会平均利润水平， 并将逐步进入微利行业。 中国房地产业的区域发展水平不均衡，自东向西，开发水平形成一个很大的落差，东部沿海城市受惠于改革开放的诸多优惠政策， 经济发展较快，与国际上的交流频繁，资金和人口的“盆聚”明显，居民购买力较强，房地产开发水平较高，开发商在观念、思维、 资金实力、开发规模、经营能力等方面都遥遥领先于内地城市，并逐步形成了较明显的专业化分工。中西部地区以成都、重庆、西安 等城市为代表，在借鉴、模仿、学习沿海先进经验的同时，引入沿海的开发模式，引进优秀人才，进步很快，正在急起直追。 在今后的三到五年内，中国房地产业还会有一个较平稳的发展时期，其主要利好因素有： （１）房地产业被明确确定为国家支柱产业，在政策上给予更多的优惠和扶持。 （２）中国城市化进程加速，以有效解决农村富余劳动力的问题，农村人口进城，将引发一次新的房地产开发高潮。 （3）中国经济已坚定地走向市场经济，私有化日益明朗，这将导致中国经济持续长期走强。在此环境下，房地产也会相应发展。 （4）一个强大的中产阶级群体正在崛起，其主导消费的趋势将日益明显。 （5）中国将面临长期的通货膨胀压力，居民投资房地产，成为最稳妥的保值方式。 另一方面，中国政府为抑制经济过热，于 2004 年 4 月启动了宏观调控措施，内容包括控制信贷、大幅度提高钢铁、电解铝、水 泥和房地产项目的资本金比例、整顿土地市场以及银行加息等；在2005年4月30日，国家建设部、发改委联合提出了《关于做好稳