耒阳 文化创意产业园祈福文化主题公园项目发展提案.ppt

继往开来——耒阳之表征 本项目规划的主要实践依据 规划的多元和谐三维原则 本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 中国·耒阳 传奇5000创意产业聚集区 中国城市文化创意基地主题旅游著名品牌 2. 项目运作是否具备时机？ 国家级文化创意产业与旅游结合的10大基地，远未满足市场需求 政府政策支持，市场需求大，发展空间大！ 未来10年间，中国旅游业将保持年均10.4%的增长速度，其中个人文化旅游消费将以年均9.8%的速度增长，企业/政府旅游的增长速度将达到10.9%，到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。到2010年中国旅游总收入占GDP的比例将从2002年的5.44%达到8%。因此，作为7大新兴产业热点行业之一的文化创意与旅游行业，在今后几年内将存在重大的投资机会。 一、文化创意产业及主题文化旅游行业简析 为大力发展国内文化产业、旅游产业，充分发挥旅游业在保增长、扩内需、调结构等方面的积极作用，尤其今年来从国家到地方各级政府出台了一系列促进国内文化产业、旅游产业快速发展的优惠政策，并在土地租赁和流转、项目立项、投融资渠道、多元化产业聚集等多方面，大力鼓励投资，其政策多方面给予了明确的说明 ＋ 市场空间 政策支持 政策支持，复合型新型产业，发展空间大！ 二、泛旅游产业简析 泛旅游产业：通过提供具备吸引力的体验内容结构，吸引人们聚集，从而产生极大的区域聚集和经济带动作用，往往会带动一个区域的城市化进程，形成游憩区、度假区、会所区、娱乐区、农业观光区、原生态产品购物游憩区、及旅游小城镇等等，推动区域型城市化建设和旅游房地产业健康发展 泛旅游产业 景点旅游低迷 旅游消费支持 政府政 策推动 旅游模 式转变 交通网 络完善 支撑体系 清晨的太阳！ 传统单一景点旅游 不确定性 文化主题旅游产业 创意产业休闲度假 市场空间大 泛旅游主题公园 暨产业园区模式 ？ 全球化视野 耒阳·传奇5000（创意基地） 具备国际化基因！ 具备标示性文化泛旅游度假胜地基因！ 大湘南文化创意产业及企业总部新地标！ 3. 解读复合型公园探求项目方向 企业总部暨度假会所 传奇5000 创意产业园（项目核心板块 主题公园（祈福博物书画） 4. 项目总体定位 中国?耒阳 文化创意产业园祈福文化主题公园 创意行业门类布局 园区交通 观 光 带 创意工场 营销平台 度假酒店 会议博览 创意产业 聚集引核 湖南大学生创业中心及公寓 休闲美食 娱乐观瞻 信息、网络、电商、汉白石、根雕、竹艺、展示、培训服务、新能源等科技 企业总部 亲水会所 祈福养生 佛道公园 旅游者 类型 收入链 长度 价格 敏感度 涉及旅游 产业要素 目的地（景点）主要收入来源 备注 商务 旅游者 长 低 满足餐饮，宴请，赠送礼品，商务娱乐，会谈、观光等需求 交通、住宿、餐饮、娱乐、会议设施、特种购物、团队拓展、培训等 受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施要求较高 会展 旅游者 较长 较低 会议、宴请、礼物、旅游观光等 交通、住宿、餐饮、娱乐、会议设施、购物、影响力 受旅游目的地自然资源影响较小，对目的地基础设施，特别是会展场所要求较高 观光 旅游者 短 较高 观光、自己餐饮、住宿、交通等 景区门票、住宿、交通 主要受目的地 资源吸引 度假 旅游者 短 高 娱乐、餐饮、住宿、交通 娱乐、住宿、餐饮 受交通便利影响大，部分为自驾车游选择地区多为省内或区域内 1. 平衡堂智业联盟策划的社会取向 2. 深圳东部华侨城 重庆仙女山 看成功项目的运作核心 3. 深圳华侨城文化旅游研究 华侨城模式 区域运营， 成片综合开发 争创第一，追求卓越 塑造文化，培育品质 规范化、专业化管理 模式复制， 品牌延伸 旅游＋泛地产 华侨城运作模式： 产品－品牌? 产品－金字塔（锦绣中华、世界之窗、民俗村、欢乐谷、高尔夫） 运作模式亮点： 政府政策强势支持 以旅游的名义拿地和持续盈利，以地产开发快速回笼资金和补贴文化，保障资金、获取利润。 超前规划、成片综合开发，整体概念包装和品牌打造，规模化、情景化、体验化开发模式。 隆鑫?花漾的山谷 泛旅游地产经典之作： 作为中国西部地区度假一号作品，其将建成西南唯一超六星级奢华度假酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店，实现西部地区在“奢华度假项目”上零的突破。此外，悬崖公园、青青农场、月光营地等五大公园，也将为业主提供与众不同的奢华度假感受。 武隆县大胆引进重点开发企业、实行土地置换，度假会所泛地产，实现旅游提升与企业利润双赢！ 重庆仙女山政企合作分时度假研究 项目板块概念规划 4. 他山之石——项目之借鉴 4. 序号 项目 位 置