工业园标准化厂房建设项目申请报告.pdf

第一章 总论 1.1项目名称 湖南平江工业园标准化厂房建设项目 1.2可行性研究报告编制单位及法人代表 可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司 工程咨询资格等级：甲级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨甲 法定代表人 1.3可行性研究报告编制依据 1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 （2006年第三版）； 3、国土资发2008 （24）号国土资源部关于发布和实施《工业项 目建设用地控制指标》的通知； 4、国土资发2009 （56）号国土资源部关于发布和实施《关于调 整工业用地出让最低价标准实施政策》的通知； 5、《湖南平江工业园区总体规划（2006-2020）》文本； 6、业主提供的相关资料； 7、项目调研收集的相关资料。 1 1.4报告编制的内容 本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需 求、项目建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全 卫生与消防、节约资源、组织机构设置及人力资源配置、实施进度安 排、投资估算与资金筹措、经济效益分析等。 1.5项目实施单位基本情况介绍 项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公 司是由平江县人民政府于2001年 11月15 日授权平江工业园区管理 委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立 法人实体，注册资金2000 万元，经营范围为平江工业区建设项目投 资、园林绿化、市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截 止至2009年底止，公司总资产为24067万元，净资产为00000万元， 资产负债率为00%。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、 综合部、财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有 员工16人，其中高级工程师2人，工程师8人，且全部具有大专 上的文化学历。 截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金1.6亿元，园区 首期开发的2.5平方公里区域基础设施得以配套完善。 1.6项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严 家铺路、南至平伍公路。项目占地52.88亩，场地为浅丘林地，地势 起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路3公里， 2 距 107国道10公里，紧贴省道S207线和S308线，地理位置优越， 交通非常便利。 平江伍市工业园区成立于2002年，经过近8年的建设开发，目 前区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区 的基础配套设施已逐步完善。 1.7建设规模和主要建设内容 根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑 项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工 业园标准化厂房建设项目占地52.88亩，总建筑面积47837.22平方 米，容积率 1.36。主要建设内容具体包括：新建标准厂房建筑面积 31214.02平方米，办公楼建筑面积3960平方米，员工宿舍建筑面积 10911.2平方米，食堂建筑面积936平方米，活动中心建筑面积816 平方米。 1.8投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为4474.24万元，其中：工程费用3345.71 万元，其他费用 783.05 万元，预备费用 167.29 万元，建设期利息 178.2万元。 项目资金来源：公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本 金投入1474.24万元，占总投资的32.95%；银行贷款3000万元，占 总投资的67.05%。 1.9项目经济评价 经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为 13.19%，投资利