太阳广场项目市场调研报告最终版.ppt

10、 你最喜欢的休闲娱乐场所是什么（可多选）： 电影院（17%）、量贩式KTV （15%） 、运动健身（13%） 、网吧、书城是锦州的主流休闲娱乐方式。 消费者问卷调查分析 7％ 9％ 11％ 7％ 3％ 15％ 1％ 13％ 17％ 5％ 3％ 10％ * 11、 你最喜欢的餐饮是（可多选）： 东北菜（38%）依旧是锦州餐饮市场主打菜系；另外西式快餐及川菜也比较受欢迎；美食广场占到10%，说明消费者乐于尝试不同菜系。 消费者问卷调查分析 38% 11% 10% 10% 3% 3% 5% 6% 1% 1% 7% 3% 2% * 12、 你对太阳广场项目的认知情况如何： 受访消费者中60%知道本项目，说明太阳广场在锦州的知名度较高。 消费者问卷调查分析 * 13、 如果锦州太阳广场项目引进国际一二线品牌、你是否会去消费： 受访消费者中44%确定会去，表明锦州消费者对于国际精品有较大的兴趣；10%的受访消费者选择经常会去，说明锦州消费者对中高端消费有较强需求。 消费者问卷调查分析 * 5 锦州市商务办公市场发展分析 4 2 1 7 3 6 写字楼 1、中融国际-信息产业大厦 2、天宇商务大厦 3、喜来登酒店35-43层 商住楼 4、凯旋大厦 5、海锦公寓 6、万通公寓 7、亿隆国际广场公寓 锦州市区现有写字楼、商住楼多集中在解放路、中央大街一带；目前新建写字楼多为代建物业。 中央大街 解 放 路 市府路 本项目 * 喜来登酒店35-43层 （使用中） 天宇商务大厦 （使用中） 中融国际-信息产业大厦 （在建） 锦州银行 三栋分别为平安保险、锦州市房管局、农业银行三家机构收购 为中国联通代建物业 锦州市商务办公市场发展分析 锦州市场主要写字楼 * 项目名称 天宇商务大厦 物业性质 写字楼 地址 凌河区 洛阳路中央大街 开发商 -- 物业管理公司 -- 项目现状 2010年投入使用，除少量对外出租，三栋分别为锦州市房管局、平安保险、农业银行三家整体收购。 建筑规划 建筑面积 3.28万㎡ 标准层面积 500-800㎡ 建筑高度 总高73.8m 单套面积 -- 楼层/层高 地上18层，地下1层，3栋 停车位 地下1层 电梯数量 每栋2个 周边配套环境 中央大街东侧，地处核心商圈，交通便利，配套成熟 租售情况 租金水平 400㎡,30万元/年 物业管理费 -- 售价水平 售罄，只租 锦州市商务办公市场发展分析 * 凯旋大厦 （使用中） 海锦公寓 （使用中） 亿隆·国际广场公寓 （在建，未开盘） 3-5层为7000平方米写字楼 3-8层为商务办公 商住公寓 锦州市商务办公市场发展分析 锦州市场主要商住楼 * 项目名称 凯旋大厦 物业性质 商住楼 地址 古塔区 解放路，西邻锦华街 开发商 锦州凌云房地产开发集团有限公司 物业管理公司 -- 项目现状 2005年建成，2007年投入使用。 地下1层为超市，1-2层为门市房，经营咖啡西餐、美发、银行等，3-5层为7000平方米写字楼，6-29层为高档住宅，可办公。 建筑规划 建筑面积 32032㎡ 标准层面积 1-5层2300㎡ 建筑高度 总高98.5m 单套面积 180-200㎡ 楼层/层高 地下2层，地上30层，2栋 停车位 地下2层 电梯数量 4 周边配套环境 解放路南侧，地处核心商圈，交通便利，周边有商务宾馆、政府机关等，配套成熟 租售情况 租金水平 50-60万元/年 物业管理费 ?0.5元/天/㎡ 售价水平 少量二手房 锦州市商务办公市场发展分析 * 项目名称 海锦大厦 物业性质 商住楼 地址 凌河区 洛阳路三段17-14号 开发商 -- 物业管理公司 宝地集团 项目现状 1999年建成，被宝地集团整体收购改建成住宅，2008年售完。 1-2层为门市（银行证券、教育培训等），3-8层为商务办公，9层以上改建为公寓。 建筑规划 建筑面积 12000㎡ 标准层面积 700㎡ 建筑高度 -- 单套面积 50-300㎡ 楼层/层高 地上30层 停车位 -- 电梯数量 2 周边配套环境 解放路南侧，地处核心商圈，交通便利，周边有政府机关、银行、电信总部等，配套成熟 租售情况 租金水平 300㎡,10万元/年 物业管理费 -- 售价水平 少量二手房 锦州市商务办公市场发展分析 * 锦州市商务办公市场发展分析——小结 锦州是军事重镇、港口城市，第三产业发展缓慢，办公市场需求不足，现代商务设施发展相对落后； 写字楼多为代建或为大型企业、政府机构收购自用； 锦州本地企业一般租赁沿街门市房用以办公及经营，形成前部营业+后部办公的格局；规模稍大型的企业，会买下整栋沿街门市房或自建商务楼作为公司总部，如地产公司等。 近十年锦州有少量商务楼供应，多因销售不佳被迫转型为商住楼或公寓。 本项目写字楼产品，建议采用