中国大中型城市房地产市场价格月度分析报.doc

内部报告 仅供参考 未经允许 不得引用 区域房地产市场价格月度分析报告 （2007年12月-2008年1月） 中国城乡建设经济研究所房价研究中心 2008.2 目录 章节目录 本期要点 5 一、全国房地产市场概况 8 （一）房地产政策导向 8 （二）全国房地产开发投资情况 10 二、重点城市增量房市场交易情况 17 （一）重点城市指数分析——城市中房指数 17 （二）重点城市房地产交易情况 19 三、重点城市存量房市场交易情况 25 （一）存量房销售均价 25 （二）存量房租赁价格 26 （三）其他分析 27 四、重点城市分析：07年市场回顾和08年市场预测 30 （一）2007年全国房地产市场状况 30 （二）2007年热点一线城市房地产市场状况对比 30 （三）2008年热点一线城市房地产市场热点预测 34 五、房价综述和政策导向分析 39 （一）房价走势分析及预测 39 （二）政策导向分析及预测 41 表目录 表 1：2007年1-12月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 12 表2：2007年1-12月全国房地产开发企业资金来源及同比增长 13 表 3：1999年-2007年12月末全国商品房空置情况 17 表4：2008年1月十大城市中房指数环比情况 18 表5：2008年1月华东地区房屋销售价格指数变化情况 19 表6：2008年1月华东地区部分城市商品房成交情况 20 表7：2008年1月华北地区房屋销售价格指数变化情况 21 表8：2008年1月华南地区房屋销售价格指数变化情况 22 表9：2008年1月中南地区房屋销售价格指数变化情况 23 表10：2008年1月西南地区房屋销售价格指数变化情况 24 表11：2008年1月西北地区房屋销售价格指数变化情况 25 表12：2008年1月东北地区房屋销售价格指数变化情况 25 表13：2008年1月份四大城市存量房销售均价情况 26 表14：2008年1月份四大城市存量房租赁价格情况 26 表15：2007年1-12月份热点一线城市房屋销售价格指数情况 31 表16：2007年1-12月份热点一线城市新建商品住房价格指数情况 32 表17：2007年1-12月份热点一线城市二手住房价格指数情况 33 图目录 图1：2006年1月-2007年12月各地区房地产开发同比增长 11 图2：2006年-2007年12月房地产企业土地购置与开发面积同比增长 14 图3：2006年-2007年12月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长 15 图4：2006年-2007年12月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长 15 图5：2006-2007年12月全国商品房销售面积及同比增长 16 图6：2006-2007年12月全国商品房销售额及同比增长 16 图7：2007年1-12月份热点一线城市房屋销售价格指数情况 31 图8：2007年1-12月份热点一线城市新建商品住房价格指数情况 32 图9：2007年1-12月份热点一线城市二手住房价格指数情况 33 本期要点 本期重点提示： 1、2008年在内两年内沿海大城市平均房价预期将呈现一定幅度的上下波动态势，主要是消化2006，特别是2007年上涨过快的价格部分。其中，结构性的价格调整可能会比较明显，即一些随市场趋势连带上涨的较差楼盘可能趋于降价。 2、特别关注，2008年政府有可能进一步加大中小户型的结构比例，在土地供应上将增加更多限制，2008年增加住房有效供给可能会成为政策的新重点。 3、2008年下半年二手房供给可能会有较大涌出。2005－2007年囤积在购房人手里的投资性购房应当出现一个抛售高潮。按照规律，持有两到三年是资金成本、机会成本的临界点。如果此时房价不出现进一步的明显升幅，这些房源就会涌出。 4、高度关注货币政策的内外影响因素变化。因雪灾导致的灾后重建需要，今年收缩规定资产投资规模和信贷规模的目标很可能要较大程度放松；物价可能在二季度就出现升幅回落的趋势；国际上主要经济体正在趋于更多采用宽松、甚至扩张性的货币与财政政策；整个国际经济运行中已经不是“全球性流动性过剩”，而是“流动性枯竭”了。 5、需求方的“观望”趋势即不要小看，也不要高估。不要小看是不要对其延续的时间估计太短，不要高估的意思是人们对大幅降价预期并不认同。 政策导向：现阶段，我国的房地产宏观调控处于一个复杂而敏感的阶段。总体而言，连续四年的调控效果都不甚理想。从政府方面看，住房保障将是今后一个时期的重要工作，预计在今年、明年、后年三年内，廉租房和经济适用房的投资将呈翻番的趋势。房地产宏观调控力度会进一步加强。具体反映在执行层面，将会包括两个方面：一方面继续