最高院商品房买卖合同司法解释(合同范本).pdf

最高院商品房买卖合同司法解

释(合同范本)

Theultimategoaltobereachedbybothpartiestothecontract

throughtheconclusionandperformanceofthecontract

(合同范本)

甲方：_________________________

乙方：_________________________

日期：_________________________

精品合同/Word文档/文字可改

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买卖合同

最高院商品房买卖合同司法解释(合同范

本)

说明：以下合同内容主要作用是合同目的具有一定的抽象性。合同目的不同于

合同标的。合同标的是具体的合同权利义务所指向的对象，合同目的是合同双

方通过合同的订立和履行所要达到的最终目标，可用于电子存档或打印使用

（使用时请看清是否适合您使用）。

【最高院商品房买卖合同司法解释】

最高人民法院公告

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的解释》已于20XX年3月24日由最高人民法院审判委员会

第1267次会议通过。现予公布，自20XX年6月1日起施行。

最高人民法院

20XX年4月28日

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

问题的解释

(20XX年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通

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买卖合同

过)

法释〔2003〕7号

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民

共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城

市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民

事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以

下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移

房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商

品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可

证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人

就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体

确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响

的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦

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买卖合同

应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金

作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立

商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于

当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当

将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管

理办法》第十六条规定的商品