建筑工程项目经济评价方法.doc

建筑工程项目经济评价方法 　　摘要：随着我国国民经济的快速发展，建筑业已经成为国民经济的支柱产业，为促进社会主义市场经济的健康发展发挥了重要作用，故本文从建筑经济评价指标的基本原则、全寿命周期经济评价阶段的划分、建筑工程项目技术经济评价的应注意的几个问题以及技术经济评价在建筑工程项目中的应用四个方面进行了分析。 　　关键词：建筑工程；经济评价 　　Abstract: with the rapid development of Chinas national economy, construction has become a pillar industry of the national economy, in order to promote the sound development of socialist market economy played an important role in the paper from building economic evaluation index of the basic principles, the whole life cycle of economic evaluation stage division, construction project technical economy evaluation of several problems that should pay attention to and technical economy evaluation in construction engineering projects of the application of the four aspects are analyzed. 　　Keywords: building engineering; Economic evaluation 　　中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号： 　　 　　 　　随着经济的不断发展和改革的不断深入，国民经济对建筑业提出了更高的要求，加强建设项目管理、改善建筑产品设计，实行新的施工管理体制，促进城市综合开发建设，开拓国际建筑市场等，这些要求都涉及到建筑工程的技术经济评价。然而，探索建筑工程项目的技术经济评价问题是一个多学科交叉的复杂问题，是将建筑技术学科和经济学科相结合，研究建筑工程项目技术发展过程中经济效果的问题。 　　 　　一、建筑经济评价指标的基本原则 　　1.1全面性原则 　　建筑的经济效益的体现不仅包括在全寿命周期内传统成本的降低，而且还包括生存环境的改善、工作效率的提高、健康舒适的生活等，所以经济效益还应考虑这些方面的因素，将对比方案的差异全面融入到经济指标中。 　　1.2 科学性原则 　　评价内容体现在评价指标上的数值要体现真实可靠地原则，运用科学的评价方法，对于不确定性较强的数据，也须对比分析大量的实践数据，这样才能真实反映建筑的真实价值。 　　1.3 简明性原则 　　经济评价的最大优势就是能将评价结果以简???扼要的形式体现出来，直观体现出各方案之间的差异，通过合理选用经济评价指标，降低工作量，便于最优方案的确定。 　　1.4 灵活性原则 　　不同建筑类型的建筑所体现出的效益类型也不尽相同，在选用经济指标的时候要充分考虑到它们之间的差异，根据不同的建筑类型灵活运用经济评价指标。 　　 　　二、全寿命周期经济评价阶段的划分 　　绿色建筑不但具有传统建筑的特点，而且还需考察其运营维护，以及最终废弃拆除的情况，所以通过全寿命周期经济评价来衡量它的阶段划分时可分为以下五个阶段： 　　第一：策划阶段。策划阶段作为建筑的概念阶段，其方案直接影响到建筑在随后的设计、建造、运营维护阶段的环境、经济，是一个项目成败的关键。在本阶段主要是做好项目的前期管理、规划工作与可行性评价，即根据环境、市场、自身条件与发展，以及政府、地区的用地规划，运用科学方法进行风险分析与综合论证，对项目决策提供科学的根据。 　　第二：设计阶段。设计阶段是将项目策划阶段所确定的方案具体实施的过程，是绿色建筑方案能否成功实施的关键。设计方案作为建造的依据，其技术是否可行、工艺是否可行、经济是否合理、设备是否配套、结构是否安全可靠、建成后运营维护是否方便等因素，不仅决定着工程项目的使用价值，而且还决定着项目投资的经济效益。 　　第三：建造阶段。建造阶段是将策划方案、设计方案具体落实到有形的建筑实物的重要阶段，通过综合考虑项目的全寿命周期成本，使建造阶段所需费用控制到一个合理的程度。同时在建造过程中有效利用废弃物，有效维护环境。 　　第四：运营维护阶段。绿色建筑的优势最终是体现在使用阶段，通过制定合理的