【2017年整理】注册物业管理师《经营管理》—冲刺模拟试题一(10-16).doc

物业经营管理 模拟试题（一） 一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、（ C ）是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素。 　　A、声誉 B、租户组合与位置分配 C、财务能力 D、企业实力 2、写字楼物业治安的主要任务是（ D ）。 　　A、引导和监督 B、疏导和防范 C、监督和控制 D、疏导与控制 3、零售商业物业要引入很多不同类型的零售店入住，其理论依据是（ B ）。 　　A、集聚效应理论 B、需求外部效应理论 C、同类零售聚集理论 D、中心地理论 4、在零售商业物业内还同时会聚集着很多出售同种或者类似商品的零售店，其理论依据是（ B ）。 　　A、中心理论 B、集聚效应理论 　　C、同类零售店聚集理论 D、需求处部效应理论 5、关于区域购物中心，表述错误的是（D ）。 　　A、建筑规模10万m 2以上 B、有效商业服务半径可达到200km 　　C、是一个高效运作的统一体 D、通常由一家大型百货公司为主要租户 6、别墅是指在风景区或在效外建造的供休养的住所、下列概念中，只有（C ）具有别墅类产品的独有性 　　A、空中别墅 B、叠拼别墅 C、独栋别墅 D、双拼别墅 7、一套公寓住宅的房间在相连的两层楼上，称为（ C ）。 　　A、花园公寓 B、错层公寓 C、复式公寓 D、单间公寓 8、资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划，主要考察（ C ）。 　　A、这些资本开支是否符合财务会计原则 　　B、这些资本开支是否符合《条例》的规定 　　C、这些资本开支是否能有效提升物业价值 　　D、这些资本开支是否能降低物业管理成本 9、资产管理公司通过（ A ），来聘用、解聘和调配物业管理企业。 　　A、监控物业的运行绩效 B、监控现场物业管理工作情况 　　C、监控物业管理和物业运营的收益 　　D、监控物业管理和物业运营的成本 10、管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别，表述不正确的是（ A ）。 　　A、专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置 　　B、管理型物业管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等、 　　C、管理型物业管理企业的出现，有利于提高物业管理体系运行率，为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务 　　D、在物业管理的某个环节提供专业管理服务，既能提高管理效率和质量，也能在效控制和降低管理成本，提高物业管理企业的劳动生产率和效益 11、根据资产组合理论，不正确的是（ C ）。 　　A、投资者应当适当地分散投资，从而有效地抵消一部分风险 　　B、“不要把鸡蛋放在一个篮子里” 　　C、理性的投资者将选择风险最小的那个组合 　　D、投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合，当不同投资之间相关系数为负，存在补偿，整体风险将低 12、关于物业维修和维护的开支，表述正确的是（ C ）。 A、在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资 B、业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户 C、物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担 D、对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资 13、物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和维修计划管理、（ A ）、设施设备管理和物业保险管理。 　　A、日常维护和维修 B、确定管理标准 　　C、资产管理 D、构建信息基础 14、物业经营管理战略性工作内容包括确定战略、确定管理标准、构建信息基础、（ C ）、进行资产组合。 　　A、日常维护和维修 B、成本管理 C、决策分析 D、物业保险管理 15、投资者进行房地产投资的主要目的是（ D ）。 　　A、获得作为房地产业的荣誉 B、降低其投资组合的总体风险 　　C、抵消通贷膨胀对其资产的影响 D、使其财富最大化 16、