房产公司三年战略发展规划.doc

***房地产开发有限公司 2015—2017年战略发展规划 2015年是全面贯彻落实党的十八届四中全会精神的开*之年，是国企改革的关键一年，是十二五规划的最后一年。2014年12月9日至11日召开的中央经济工作会议为明年经济工作定下总基调——坚持稳中求进，拟定明年GDP增速目标较今年有所下调，“新常态”被定位为“当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑”，这意味着中国经济新阶段、新形势的大幕正式拉开。房地产行业是一个特殊的行业，对国民经济影响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。房地产业的暴利时代已经逝去，而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌等为核心的“价值回归”的理念，正在得到业界越来越多的关注和认同。因此房地产行业未来发展的基本趋势，用六个字简单概括便是：品质、品牌、服务。 一、外部环境分析 （一）宏观大势分析 2014年是中国大改革与大调整拉开序幕的一年，也是中国宏观经济沿着新常态轨迹持续发展的一年。一方面，GDP增速等宏观参数在外需疲软、内需持续回落、房地产周期性调整等力量的作用下持续回落；另一方面，经济结构在消费升级、不平衡逆转以及政策调整的作用下出现较大幅度的调整，结构参数的良性调整、总体价格水平保持相对稳定以及就业状况的持续稳定，给2014年的宏观经济增加了亮色。 2015年将是中国大改革与大调整全面展开的一年，它将延续2014年中国宏观经济运行的逻辑，使新常态的4大典型特征进一步持续；但在改革力度全面提升、房地产周期调整进一步加大、经济下行压力进一步加大等因素的作用下，2015年中国宏观经济将面临6大挑战和变化。这决定了2015年中国宏观经济必须在全面推进改革与调整的同时，加大底线管理的力度。 2015年至2017年将是宏观经济运行的艰难期和下阶段经济增长点的培育期，2015年房地产调整的幅度依然在可控区间之中，中国外部不平衡的调整触底回升，地方投资将面临更大的下行压力，部分国有企业、产能过剩行业的企业以及小微企业将面临盈利能力下滑幅度超过其承受能力的冲击，金融改革将与“强监管”一起来推动中国“去杠杆化”，中国整体性通货紧缩的压力加大，“强监管”+“定向宽松的货币政策”+“积极的财政政策”+“常态化的微刺激”将在2015年进一步实施。2015年将是中国大改革与大调整全面推进的关键年，也是中国经济新常态全面步入“攻坚期”的一年。新常态的4个典型特征将进一步持续，2014年出现的4大新因素还将进一步扩张，宏观经济将面临更大的冲击，各类参数可能出现更多的变异和超预期的变化。增速的持续下滑、结构的持续调整、房地产进一步的周期调整以及改革力度的全面提升，决定了2015年不仅是中国经济转型承上启下的关键年，也是新常态中最艰难的一年。 （二）产业环境分析 2014年是转折之年，我国房地产市场低迷，融资成本攀升、信贷紧缩，都使得房企压力重重，受房地产调控政策和货币政策等因素的影响，楼市出现持续调整，进而导致房地产投资和销售明显下滑，国内房价出现趋势性拐点。据不完全统计，2014年，长沙市房地产商品住宅的存量将达到2590万平米，预计2015年新增1775万平米，市场供应总量将达到4365万平米，存货去化周期将达到两年。 1. 有利因素与条件 一是政策效应逐步释放。中央出台了一系列定向调控政策措施的效应将在明年继续释放。二是“十二五”规划即将收官,一些规划尚未完工的在建工程和尚未动工的大项目,建设进度将有所加快,出口回暖也将带动相关的固定资产投资增长,这些都有利于促进明年投资增长。三是改革红利将逐步显现。2014年政府推出一系列改革措施对经济增长潜力的提高作用将在未来一段时期逐步显现出来,对2015年的经济增长具有正面作用。 2．不利因素和风险隐患 一是房地产市场短期难以出现强劲回升。今年以来房地产市场景气度不断下降,虽然已出台了解除限购、放宽首套房贷款认定标准和降息等政策,这些政策可能在边际上改善房地产市场形势,但受房地产市场阶段性过剩严重、房价下行预期强等因素影响难以很快扭转低迷态势。二是供给因素约束不断加强。劳动力、土地、资本等供给因素进一步趋紧,对经济增长的约束不断加强。 综上所述，从国家经济形势以及房地产市场环境分析，2015年，对于房地产企业仍然是颇具压力的一年。 （三）区域环境分析 长沙地处*东部偏北的湘江下游河谷平原。作为历史文化名城，是*省的政治、经济、文化、交通和科教中心。 （1）经济：全市经济发展呈现平稳增长、稳中向好的良好态势，连续三年地方生产总值年均增长速度保持在12%以上，第一、二、三产业增加值持续增长，步入工业化中后期，服务业发展迅速。新北城拥有紧邻大河西先导区和长沙市中心区的区位优势，通过开福区经济发展迅猛、产业结构不断优化的整体经济发展优势，产业的落户和升级将为本区域带来大量产业工