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物业管理安全培训手册 一、消防安全 物业的安全问题始终是每个物业管理人的无法回避的课题，物业 的安全从其性质可分为治安安全与消防安全两大类，随着现代居住物 业规模的日趋完善、设施设备的日趋高档、现代化的保安系统也走进 了各类居住物业，也就是说治安安全在很大范围内可以通过技防措施 得以解决了。现代物业的规模越大、配套设施设备功能越齐全也就意 味着消防安全渐渐摆上了每个物业管理人的案头了，消防安全平时不 发生则已、一旦爆发后果不堪设想，它所造成的损失可能是毁灭性的 乃至灾难性的破坏，甚至危及整个建筑的安全，所涉及到的范围之广、 影响之大可想而知。 当然，事情的发生都是有其规律可循的，火灾也是一样。“防消结合、 预防为主”是我们消防工作一贯的工作方针，就是要消灭每一个消防 隐患、每一起初期火灾，只有把它消灭在萌芽状态，才能使我们的物 业乃至我们的家园远离火灾，并将其造成的损失降到最低限度，这些 都得依靠我们物业管理人全面细致的巡查制度与周密使用的防灾救 灾应急方案来保障了。 一、高层居住物业火警应急处理程序 1、报警 1.1 当消防监控中心监控设备发出火警信号时，值班人员应立即通知保安 巡逻人员到现场确认，一旦火灾被确认后，应要求巡逻人员尽量详尽 地了解火灾性质及燃烧物质等情况，并立即启动相应区域楼层的灭火 系统设备投入工作； 1.2 消防监控中心值班人员迅速拨通“119”火警电话，报告消防中心， 讲明火灾单位地点、电话号码、着火楼层、燃烧物质等情况，并做好 火警过程记录； 1.3 消防监控中心应及时指派专人到交通路口引导消防援 救车辆及消防人员进入到火灾现场扑救火灾； 1.4 消防监控中心立即通知变配电室关闭相应楼层总电源； 1.5 消防监控中心立即通知关闭大厦通风系统 （有中央空调 系统的） 2、协调 2.1 火警发生时，发现人应迅速报告分管领导，管理处主管 应立即召集相关人员组成临时灭火指挥部； 2.2 临时灭火指挥部成立后，应紧急、快速地拿出灭火作战行动措施，并 迅速召集各专业设备负责人组织、安排业务骨干操作物业各类的设备 正常运行。此时所有员工应听从指挥，坚守各自工作岗位； 2.3 管理处主管迅速组织、调动在场的保安人员、义务消防 员、广大员工到火灾现场扑救火灾； 2.4 当消防武警接管消防监控中心指挥作战时，物业管理人 员应积极配合，共同做好统一指排的协调工作； 2.5 物业工程人员应保护好电梯及其它主要设备，以确保其 正常运行。 3、疏散 3.1 监控值班人员与临时灭火指挥部应及时将相应着火楼层消防广播开 启，通知非工作人员迅速散离火灾现场，按安全出口通道、消防通道 疏散到安全地方或避难层；并及时派出疏散引导人员进入火灾现场组 织疏散，及时报告现场情况，确保无人员滞留现场； 3.2 临时灭火指挥部指挥保安员、义务消防员、管理处员工将着火地点的 主要财物搬运、疏散到安全地方，并做好安全防盗工作。 4、灭火 4.1 火源初起时，应迅速地用灭火剂按操作方法将初火扑 灭； 4.2 火势凶猛时，扑救人员应带好防毒面具、穿好消防服， 听从指挥，按火灾扑救预案进行扑救； 4.3 如着火点的上方的消防喷淋头还未动作时，应立即击碎 红玻璃堵塞头，使其喷水灭火； 4.4 击碎着火楼层任一手动报警玻璃，起动本楼层排烟阀系 统工作； 4.5 需用消火栓灭火时，将消火栓箱打开或击碎玻璃，拉出消防水带，接 上带卡，拿稳水枪喷头后，方可打开阀门，射水灭火，同时用小木锤 击碎红色玻璃罩，远程启动消防加压泵加压，以确保水柱压力； 4.6 一般灭火方法是：根据现场情况(1)先重点，后一般； (2)先灭大，后灭小；(3)先隔断，后集中的方式进行扑救。 5、清理 火灾扑灭后，物业管理处应组织人员保护好现场，协助消防监督 机构查明火灾原因，核实或清查火灾损失情况。 6、注意事项 6.1 保安人员接到火灾报警时，应严守各自岗位待命； 6.2 值班人员