合肥市国有建设用地使用权出让合同(房地产商合同).doc

合肥市国有建设用地使用权出让合同(房地产商合同) 　　一、本合同双方当事人 　　出让人：__________市（县）国土资源管理局 　　法定代表人：__________　职务：__________ 　　地址：________________　电话：__________ 　　受让人：________________________________ 　　法定代表人：__________　职务：__________ 　　委托代理人：__________　职务：__________ 　　地址：________________　电话：__________ 　　二、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、法规及合肥市的有关规定，本着落实科学发展观，节约集约用地的原则，双方在平等、自愿、有偿、诚实、信用基础上，订立本合同。 　　三、出让人向受让人以__________方式出让的土地使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 　　四、本合同签订之日起，出让人将出让宗地合同编号为：__________，规划总用地面积为__________平方米，其中规划市政道路、绿地面积为__________平方米，土地出让面积为__________平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给受让人，受让人对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，若双方无其他约定，则视为出让人已向受让人交付土地。 　　五、土地用途为__________，行业分类为__________。 　　六、本合同项下的土地使用权出让年限为__________年，自土地出让建设用地批准书批准之日起算。原划拔土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 　 　　七、土地利用要求 　　（一）主体建筑物的性质为：__________。 　　（二）建筑系数（建筑密度）：________。 　　（三）建筑容积率：__________________。 　　（四）建筑高度或层数：______________。 　　（五）总体布局及建筑退红线要求 　　1．总体布局以规划主管部门审定的总平面图为准； 　　2．建筑物退红线：__________米；__________米；__________米； 　　3．附属建筑工程__________，建筑面积__________。 　　4．附属公益工程__________，建筑面积__________。 　　5．附属市政工程__________，建筑面积__________。 　　（六）市政设施要求：符合市政设施相关规范要求。 　　（七）备注及其它要求 　　1．投资强度：不低于_____________万元／亩 　　2．预期土地产出率：_____________________ 　　3．就业人数：不低于___________________人 　　4．年税收：不低于_______________万元／亩 　　5．环保要求：符合国家有关环保要求 　　污水接口：_______________________________ 　　八、本合同项下土地使用权出让地价为每平方米人民币______________元，土地出让地价总额为人民币_______拾_______亿_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（小写￥______________元）。本合同经双方签字生效后，受让人缴纳的竞买保证金的_______％大写_____________________元（小写______________元）作为履行合同的定金。如受让人按约履行，定金抵作土地使用权出让价款。另外，受让人缴纳的竞买保证金的______％大写_____________________元（小写______________元）作为履约动工建设履约保证金，转入出让人指定帐户。 (Www.qb5200.coM) 　　九、受让人同意在_______年_______月_______日之前项目动工建设，并同意在_______年_______月_______日之前完成项目建设，并申请竣工验收。不能按期开工建设的应提前_______日向出让人提出延建申请，但延建时间最长不超过半年。经出让人同意延建的，其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延。但实际延建时间短于出让人同意延建时间，其项目竣工和申请竣工验收日期按实际延建时间相应顺延。 　　十、受让人同意按照本条款第_______款的规定向出让人支付上述土地使用权出让地价款。 　　（一）本合同签订之日起 _______日内，一次性付清土地使用权出让地价款。如确需分期支付的，必须经批准同意后再分期支付，但分期支