住宅楼工程质量评估报告.doc

工程质量评估报告 一、工程概况 本工程为镇安益铭房地产开发有限责任公司开发的保障性住房住宅楼工程，位于镇安县岭南路北侧绣屏公园南入园路中段东侧，总建筑面积为7950㎡，共分A、B户型共九层，C、D户型共十层，E户型共九层、F户型共十层。结构型式为砖混，抗震等级设防6度。 工程设计单位为陕西建筑勘察设计研究院；施工单位为镇安县永久建筑工程有限责任公司。 本工程于2010年10月15日开工，因各种因素至工程竣工于2012年6月1日。 二、工程施工情况 1、严格按照编制的施工组织设计施工，对已审定的施工组织设计中确定的质量保证体系，质量目标和质量措施. 2、严格按照工程设计要求，施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行了报验制度，保证进场钢筋、水泥、砂、石料、防水材料等重要原材料，构配件均做到“三证”齐全及试验报告的审查，防止不合格材料使用到本工程上。 对涉及结构安全的试块、试件及有关材料，在业主监督下现场取样制作，养护条件符合施工技术标准和规范要求。 3、本工程在施工过程中，按照工程的有关规定要求，采取由建设单位委派专业技术负责人1人，对工程中的隐蔽工程采取跟踪，旁站巡视和平行检验等形式，对每道工序质量进行了监督检查。在施工过程中，对发现的质量问题和缺陷均以书面通知或口头通知进行了整改，经验收合格后再进行下道工序的施工。 4、在各阶段的施工验收工作均按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行，对地基与基础工程、主体结构工程组织了由建设单位、地质勘察、设计、质检部门、施工单位参加的验收，验收结论符合勘察设计和施工技术标准要求。 三、分部工程质量评定 本工程依据《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》，对检验批质量验收记录、分部、分项工程质量进行验收。本工程分7个分部工程：地基与基础工程、主体结构、装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、建筑电梯安装共7个分部工程。 （一）地基与基础 1、本工程基础采用桩基及承台施工，按照设计要求，基础土方开挖采用放坡开挖，基坑底边线外放1.5m，符合设计要求。于2010年10月30日经建设、勘察、施工、质检部门、设计单位对基础验槽，评定为合格同意下道工序施工。 1.1、砼灌注桩工程 按照桩位平面布置图要求结合施工的需求，人工挖桩孔孔径1m,桩分异性桩和圆形桩及末注明桩，共计桩78个桩孔。检测桩78根，桩身质量及完整性较好，强度达到设计标准，均为合格可用桩，满足设计要求。在砼灌注桩灌注充盈系数为1.1，采用量筒测试砼塌落度均为18～22㎜，符合《建筑桩基验收技术规范》，《混凝土结构设计规范》，经建设、勘察、施工、质检部门、设计单位共同验收合格，同意进行下道工程基础施工。 1.2、承台砼基础工程 地基与基础工程共10个分项，水泥砂浆防水C15砼垫层、承台的模板安装、承台的钢筋绑扎、承台的C25砼浇筑、承台的模板拆除、基础承重墙的砌筑，底圈梁模板安装、底圈梁钢筋绑扎、底圈梁的C25砼浇筑，土方回填，均符合施工质量规范及设计要求。 地基与基础结构分部工程，于2011年4月5日，经建设、勘察、施工、质检部门、设计单位共同验收合格，同意进行下道工程施工。 （二）主体结构 本工程共分A、B户型共九层，C、D户型共十层，E户型共九层、F户型共十层各层梁、板、柱、楼梯均为现浇砼，其中每层的构造柱，我部严格按照施工质量规范要求，柱筋16、14采用电渣压力焊焊接，满足了搭接要求，为施工进度节省了时间。 主体工程所用主要原材料钢筋、水泥、标砖、多孔砖、砂、石子等材料，检验报告齐全，符合质量要求。砼试块现场取样制作，养护符合要求，C25砼试块35组，砌体砂浆标号M10混合砂浆试块16组，试压强度全部合格，符合GB/T50081-2002标准，强度达到设计要求，试验报告均达到设计要求。 在施工过程中，质量保证资料基本齐全，各分项模板、钢筋、砼现浇结构尺寸工程质量评定及时准确，轴线、标高、垂直度偏差均在规定允许要求之内，观感较好，符合施工规范及设计要求。 2011年12月6日经建设、勘察、设计、质检、施工共同验收，符合设计和施工技术标准要求，质量评定为合格。 （三）建筑装饰装修工程 1、地面工程 按照设计要求，楼梯间采用花岗岩面层，于2012年5月20日对住宅工程公共部分进行验收，无空鼓、裂缝、平整度符合规范要求。并对一层底板砼板面层进行验收，均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。 2、饰面工程 ①：外墙壁正、背立面采用10㎝×10㎝饰面砖粘贴，经验收①轴—轴；轴—轴，每层饰面砖粘贴接缝平直、光滑、及每层阳台栏板做有滴水线，顺直，坡向正确；②：室内共5跑楼梯，楼梯间采用水刷性涂料，每跑楼梯踏步踢脚线砖、室内楼梯踏步花岗岩面层砖，经验收后平整、无空鼓、无裂纹、掉角和缺棱现象；③：5