房地产基础知识培训(1).pdf

一、房地产的概念     ▲房地产的含义     房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依 托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具 有整体性和不可分割性。包括：     a)         土地     b)         建筑物及地上附着物     c)         房地产物权     注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土 地使用权、地役权、典当权等。     ▲房地产业与建筑业的区别     房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多 种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又 有区别。建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它 的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方， 房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产 业，建筑业归属 对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。     ▲房产、地产两者间的关系及差异     房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物； 地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土 地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有 限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主 要包括几个方面：     a)         实物形态上看，房产与地产密不可分；     b)         从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包 含地产价格；     c)         从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。     差异包括几个方面：     a)         二者属性不同；     b)         二者增值规律不同；     c)         权属性质不同；     d) 二者价格构成不同e) 。     二、房地产的特征     ▲房地产的自然特征     a)         位置的固定性；     b)         使用的耐久性；     c)         资源的有限性；     d)         物业的差异性。     ▲房地产的经济特征     a)         生产周期     b)         资金密集性     c)         相互影响性     d)         易受政策限制性     e)         房地产的增值性     注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的 规律。其主要归功于房地产的重要组成部分‐‐‐‐‐土地。     三、房地产的类型     1、按用途划分：     a)         居住房地产     b)         商业房地产     c)         旅游房地产     d)         工业房地产     e)         农业房地产     2、房地产住宅的层数划分的规定：     低层住宅为1‐3 层     多层住宅为4‐6 层     小高层住宅为7‐11 层     中高层住宅为12‐16 层     16 层以上为高层住宅     3、房地产土地的使用年限是如何确定的？     凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地 使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地 四十年；综合用地或者其他用地五十年。     4 、房屋建筑结构分类标准     类     型         内      容     编号         名称             1         钢结构         承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。     2         钢、钢筋混凝土结构         承重的主要结构是用钢、钢筋混凝上 建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造     3         钢筋混凝土结构         承重的主要结构是用钢筋混凝上建造的。 包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施 工的钢筋混凝土结构的建筑物     4         混合结构         承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。 如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木 材制造，住是用钢筋混凝土建造