现代花园房地产开的发可行性研究报告.doc

滨海景苑项目可行性研究报告 PAGE PAGE 51 潍坊学院 本 科 毕 业 设 计 指 导 书 课题名称：滨海景苑项目的财务可行性评价 课题类别：　　 毕业设计 　　　 专　　业：　　 工程管理　　　　 年　　级：　　 2009 　　　　 指导教师：　　　 张艳 　　　　 学生姓名：　 张健　　　　　 2012 年 12 月 15 日 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc353735179 一、 概述 PAGEREF _Toc353735179 \h 1 HYPERLINK \l _Toc353735180 二、市场预测 PAGEREF _Toc353735180 \h 4 HYPERLINK \l _Toc353735181 三、建设规模与产品方案 PAGEREF _Toc353735181 \h 8 HYPERLINK \l _Toc353735182 四、选址方案 PAGEREF _Toc353735182 \h 11 HYPERLINK \l _Toc353735183 五、节能节水措施 PAGEREF _Toc353735183 \h 15 HYPERLINK \l _Toc353735184 六、环境影响评价 PAGEREF _Toc353735184 \h 17 HYPERLINK \l _Toc353735185 七、劳动安全卫生与消防 PAGEREF _Toc353735185 \h 20 HYPERLINK \l _Toc353735186 八、组织机构与人力资源配置 PAGEREF _Toc353735186 \h 22 HYPERLINK \l _Toc353735187 九、项目实施进度 PAGEREF _Toc353735187 \h 26 HYPERLINK \l _Toc353735188 十、投资估算 PAGEREF _Toc353735188 \h 27 HYPERLINK \l _Toc353735189 十一、融资方案 PAGEREF _Toc353735189 \h 29 HYPERLINK \l _Toc353735190 十二、财务评价 PAGEREF _Toc353735190 \h 31 HYPERLINK \l _Toc353735191 十三、社会评价 PAGEREF _Toc353735191 \h 32 HYPERLINK \l _Toc353735192 十四、风险分析 PAGEREF _Toc353735192 \h 34 HYPERLINK \l _Toc353735193 十五、研究结论与建议 PAGEREF _Toc353735193 \h 36 HYPERLINK \l _Toc353735194 十六、附图、附表 PAGEREF _Toc353735194 \h 39 HYPERLINK \l _Toc353735195 十七、组员评价 PAGEREF _Toc353735195 \h 54 一、 概述 一．项目背景 1.潍坊滨海新区域发展情况: 地理：潍坊滨海经济技术开发区位于山东省潍坊市北部，渤海莱州湾南畔。成立于1995年8月，是黄河三角洲高效生态经济区四港四区一带优先发展区域、山东半岛蓝色经济区九个集中集约用海区和三个海洋经济新区之一、胶东半岛高端产业聚集区重要组成部分，是全国最大的生态海洋化工生产和出口基地。 政策：2010年4月升级为国家级经济技术开发区。先后被确定为先后被确定为国家科技兴贸创新基地、国家生态工业示范园区、全国科技兴海示范区，山东省科学发展园区、循环经济示范区和最佳投资开发区。黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区建设先后上升为国家战略，胶东半岛高端产业聚集区列为省级战略，使这里成为三区交汇的战略高地 经济：固定资产投资高速增长，人均可支配收入保持高速增长，但人均不足2000，处于较低水平。，同时潍坊房地产市场开发投资快速增长，市场供大于求，销售价格低于同等城市，知名房地产进驻不多，正在考察市场。 交通：区内铁路、公路、港口齐全，海陆空交通网络四通八达。济青、荣乌等高速公路连接区内外，大莱龙铁路、德大铁路、黄大铁路、滨潍诸铁路、疏港铁路、城海轻轨等7条铁路将在这里交汇。区内有国家一类开放口岸、区域性重要港口--潍坊森达美港可直接通航世界各地，万吨级码头2010年12月实现通航， 3个2万吨级码头正在建设，将成为鲁中、鲁北、鲁西地区货物进出海运距最短、最经济、最便捷的重要对外开放海港口岸。