容积率、建筑密度和面积详解.ppt

* * 4.2 建筑面积计算规则 辅助面积：建筑物各层平面中，为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和。 有效面积：使用面积和辅助面积之和。 * 一、计算建筑面积的范围 　　1.单层建筑物的建筑面积应按外墙勒脚以上结构外围水平面积之和计算。层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。 如图所示：L=5米，B=4米，求S。 S＝L×B L B B * 勒脚是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀以及外力对该部位的撞击的，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。 结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 * 2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。 * 　　 建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积己包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。 S＝A×B＋C×D 含于首层之中 需另行计算 * 3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10ｍ及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20ｍ及以上至2.10ｍ以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20ｍ以下的部位不应计算面积。 * 4.多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 * 4.有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 * 5.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 。结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算l/2面积。 * 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2. 半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度，超过该房间净高的1/3，且不超过净高的1/2. * 永久性顶盖 6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 * 7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，设计加以利用并有围护结构的，应按其顶板水平投影面积计算建筑面积。且结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 * 8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积，如图所示。 * 9.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积计算1/2面积。 * 底层是否计算 建筑面积？ * 10.对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构的、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算l/2面积。 * 11.有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积，如图所示。 * 12.附属于建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算，结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。 13.窗台与室内楼地面高差在0.45ｍ以下且结构净高在2.10ｍ及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 * 14.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积，如图所示。 挑廊 走廊 檐廊 * 15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积，如图所示。 * 16.门廊应按其顶板的水平投