城区棚户区改造基础设施项目可行性分析报告.doc

***城区棚户区改造基础设施项目 第一章 总 论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 ***城区棚户区改造基础设施项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目业主 ******东盛国有投资有限公司 1.1.4项目建设内容及规模 项目总用地面积26590㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡ 项目竣工验收计划时间1个月，2015年11月。 第十章 项目投资估算及资金筹措 10.1投资估算 10.1.1投资估算编制依据 参照**地区同类建筑按《四川省建设工程工程量清单计价定额》、《工程量清单计价规范》（GB50500-2013），并参照当前**建材的物价水平和建筑市场的供需情况进行投资估算。 10.1.2工程量依据 工程量依据本报告“建设内容及规模”确定。 10.1.3投资估算方法 参考相关工程，采用指标估算法进行估算。 10.1.4投资估算的范围 本项目投资估算的范围包括本项目规划实施范围内的土建工程、安装工程、总图工程等，投资估算还包括工程建设其他费用、预备费等。 10.1.5投资估算编制说明 1.建筑安装工程费用估算采用单位实物工程量投资估算法，参照本地区市场行情及近年来类似工程造价经验,并结合本项目的现场状况编制。 2.工程建设其它费用说明 （1）建设单位管理费：依据财政部财建[2002]394号文（包括项目管理费）计取； （2）工程监理费：依据国家发改委建设部发改价格（2007）670号文规定计取； （3）可行性研究报告编制费：依据国家计委计价格（1999）1283号文规定计取； （4）地质勘察费：按第一部分工程费用的0.3%计取； （5）设计费：依据国家计委建设部计价格（2002）10号文规定计取； （6）施工图审查费：按川发改价格〔2011〕323号计取， （7）招标代理服务费：依据国家计委计价格（2002）1980号文规定计取； （8）环境影响评估报告编制费：依据国家计委计价格（1999）1283号文规定计取； （9）场地准备费及临时设施费：按第一部分工程费用的1%计算； （10）工程量清单及招标控制价编制费：依据四川省物价局、建设厅川价发〔2008〕141号计取； （11）劳动安全卫生评审费：按第一部分工程费用的0.5%计算； （12）审核工程预算费：依据川建发（2008）141号文规定，按建筑安装工程费标准计取； （13）工程保险费：按第一部分工程费用的0.6%计算； （14）工程结算审核费：依据川建发（2008）141号文规定计取； （15）全过程造价跟综管理费：依据川建发（2008）141号文规定计取。 4.预备费 基本预备费：即不可预见费,以工程费用和工程建设其他费用之和的10%计取。 10.1.6总投资估算 本项目建设估算总投资3025万元，其中工程建设费用2352.30万元，工程建设其他费用397.42万元，预备费274.97万元。项目投资估算费用明细表见下表： 项目建设投资估算表 序号 项目和费用名称 投资额 （万元） 技 术 经 济 指 标 占总投资比例 单位 负荷或工程量 单位指标（元/单位） 备 注 一 工程费用 2352.30 77.77% 1 场平 202.50 m3 45000 45.00 2 道路 568.88 ㎡ 18962.77 300.00 长1500m 3 雨污管网 174.00 m 3000 580.00 4 绿化 15.00 ㎡ 500 300.00 5 化粪池 20.00 个 2 100000.00 6 挡土墙 378.00 m3 9000 420.00 7 围墙 40.00 m 800 500.00 8 大门 30.00 座 2 150000.00 9 垃圾收集点 8.00 个 4 20000.00 10 排水沟 60.00 m 1500 400.00 11 公共厕所 13.92 ㎡ 60 2320.00 12 停车场 70.00 ㎡ 2000 350.00 13 天然气引入 80.00 项 1 800000.00 14 路灯 30.00 套 30 10000.00 含管线 15 小区中心广场 125.00 ㎡ 2500 500.00 16 园桥 480.00 ㎡ 480 10000.00 长40m，宽12m 17 供电引入 57.00 项 1 570000.00 二 工程建设其他费用 397.42 13.14% 1 建设单