招商地产房地产政策解析与行业趋势研判下.pdf

行业监管—力度加大，对央企有所放松 • 影响： –短期：不明显 –中长期：房地产市场的整合力度将加强 • 政策预判： –房地产市场的进入壁垒会逐渐提高 1 11年作为十二五开局之年，国家陆续出台了一系列房价调控政策，不 仅表明了政策调控常态化，同时也表明国务院联合各部委团结起来对 房地产调控的决心房地产调控的决心 2008年 2009年 2010年 2011年 政策松动，楼市复苏 政策利好，楼市上涨 严厉政策，难压暴涨 再出重拳，交易骤降 • 1月，国务院重拳打击囤地 • 1月，四大银行个人房贷7 • 1月，国十一条发布，二套 • 1月，上海、重庆尝试开征 • 3月，免征廉租房相关税费 折优惠 房贷首付不能低于40% ， 房产税 • 66月月，，上调存款准备金率上调存款准备金率 • 5月月，，研究开征物业税研究开征物业税 贷款利率严格按照风险定贷款利率严格按照风险定 • 11月月，，最严厉的新国八条出最严厉的新国八条出 • 5月，国务院发布，调整投 • 9月，下调贷款利息 资资本金比例的通知，给 价，同时要求增加保障性 台首套房优惠利率取消， • 10月，财政部出台《继续 房产信贷松绑 住房和普通商品住房有效 二套房首付提升为60%， 加大保障低收入者生活的 • 6月，查处“小产权房” 供给 限购第三套等政策 政策政策》》 • 12月，个人住房转让营业 • 9月，暂停发放第三套房贷；• 22月月，，存贷款基本利率上调存贷款基本利率上调 免征时限由免征时限由2年改为年改为5年年 部分城市限购房套数部分城市限购房套数；；推推 • … … • 12月，国务院要求地方政 进房产税改革试点；囤地 • 2月，国务院与国土资源部 市场反映： 府要切实遏制房价过快 捂地的房地产企业将被停 与各省市代表签署责任书 • 金融政策松绑，楼市复苏， • … … 发贷款 保证1000万套保障房 后续大涨 市场反映 市场反映市场反映 市场反映市场反映 • 短期内观望，二手房成交 下降，春节后上涨 • 一线城市持续上涨，二、 • 一二三线城市，成交暴跌， 三线城市出现暴涨 房价依然坚挺 调控的常态化加中央的决心让房地产行业迅速入冬 • 国家调控政策层面已经在2010年4月完成了180度的大逆转，由利好突然转入强压式的调控。2011 年初，国务院联合各部位和主要城市接连打出了史上最严厉的调控组合拳。进入3月份，根据国务 院要求院要求，，各地市在相继出台了史上最严各地市在相继出台了史上最严厉的房地产政策和控制目标厉的房地产政策和控制目标 • 组合政策的出台不仅表明政策调控的常态化，更加表明国家对房地产调控的决心，未来甚至有可能 继续出台更加严厉的调控政策，但历次的调控，效果均不理想，这也是政策层层加码的主要原因。 © 2011 CMPD / BEXCEL - All rights reserved © 2011招商地产 / 远卓 - 版权 本轮房地产调控政策解读：多种政策交叉运用 利率政策 主