商业地产投资模型.xls

Sheet1 Sheet2 Sheet3 Sheet4 Sheet5 商业运营成本测算 项目总投资测算表（成本控制部已有详细概预算） 项目总投资测算表（成本控制部尚无概算） 商业运营指标、收入预计 销售收入统计预测表 项目基本情况表 项目名称 所在城市 所在区域 位置 占地面积 建筑面积 容积率 项目主要时间节点 开工时间 竣工时间 获取土地证时间 摘牌时间 交房时间 商业运营开业时间 住宅 写字楼 公寓 酒店 商业 地下停车场 地上配套面积 地下配套面积 地下商业 地下面积合计 地上面积合计 主力店面积 备注说明 建面：平米 预计分摊率 开始预售时间 销售周期 商业成熟周期 规模 其他 自持面积 出售面积 项目描述： 基本规划经济技术指标 地上合计 地下合计 可售面积 已售面积 未售面积 已售占总可售面积百分比 未售占总可售面积百分比 计划销售百分比 计划销售单价 计划销售金额 总计 已售金额合计 未售部分均价 全案均价 已售均价 计划销售面积 全案销售金额总计 出售物业类型 规划面积 物业类型 已销售情况 未销售情况 建面（yuan/㎡/d） 出租车位数量 出租率 停车场价格标准 （元/个/小时） 商业出租收入 主力店收入 酒店出租收入 停车场租金收入 自持合同面积 合同参考数据 价格增长率 收入合计 商业出租率 商业物业管理面积 出售物业管理面积 商业物业管理出租率 出售物业管理出租率 商业出租价格增长率 商业物业管理费价格增长率 出售物业管理费价格增长率 商业物业管理费价格 出售物业管理费价格 商业出租价格 价格水平 出售物业管理费基期价格 主力店出租价格增长率 酒店出租价格增长率 酒店出租价格 停车场价格增长率 停车场出租率 主力店出租价格 停车场价格 商业物业管理费收入 出售物业管理费收入 商业租金水平 合同价格（yuan/㎡/d） 商业运营指标、收入测算表 土地成本 建安成本 单方造价 预计总额 土地出让金 拆迁费 契税 一 二 支付比例 支付金额 面积 （一） 开发前期准备费 勘察设计费 报批报建费 城市基础设置配套费 （二） 小计 建筑安装费用 地上小计 地下小计 合计 （三） 社区配套管网工程费 红线外配套 红线内配套 （四） 园林景观 道路广场建设费 建筑小品 室外照明 三 期间费用 管理费用 销售费用 财务费用 （五） 不可预见费 总造价 建安成本总计 楼面地价 成本项目 支付比例 楼面地价 项目基本情况表 已支付金额 土地加建安 项目总投资测算表（成本控制部已经有详细概预算） 区位环境描述： 主力店收租时间 取费时间（年） 酒店收费时间 商业收租时间 商业物业费收取时间 出售物业费收取时间 停车场收费时间 销售收入统计预测表 项目总投资测算表（成本控制部尚无概算） 说明事项： 绿化率 建筑密度 限高米数 说明事项： 说明事项： 商业物业管理费基期价格 营业税金及附加 土地增值税 预交所得税 印花税 税率 税额 按收入关联税 税额 占总额百分比 计划销售金额合计 计划部分税额 全部销售完毕 已售部分税额 1.00 2011.00 2012.00 2013.00 2011.00 2012.00 2013.00 1.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 2.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 3.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 10000.00 ￥.00 ￥.00 10000.00 10000.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 10000.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 1.00 ￥.00 3.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 2.00 ￥.00 3.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 3.00 ￥.00 10.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 10000.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 1.00 2011.00 2012.00 2013.00 2014.00 2015.00 2016.00 2011.00 2012.00 2013.00 2014.00 2015.00 2016.00 1.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 2.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 3.00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 .00 ￥.00 10000.00 ￥327,000.00 .00 10000.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 ￥.00 1.00 ￥4,905.00 10000.00