临时管理规约范本.docx

?一、总则

1.目的

为了加强本物业区域的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，保障物业的安全与合理使用，根据国家相关法律法规以及本物业区域的实际情况，特制定本临时管理规约。

2.适用范围

本规约适用于本物业区域内的所有业主和物业使用人，以及与本物业区域相关的物业服务企业、其他管理人等。

3.定义

（1）本物业区域：指[具体物业区域名称]，其四至范围为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。

（2）业主：指房屋所有权人。

（3）物业使用人：指物业的承租人、借用人或者其他实际使用物业的人。

（4）物业服务企业：指受业主大会或者业主委员会委托，负责本物业区域物业服务的企业。

二、物业基本情况

1.物业类型

[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]

2.坐落位置

[详细地址]

3.建筑面积

总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他建筑面积为[X]平方米。

4.配套设施

（1）共用设施设备：包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线及设施设备，电梯、消防设施、安防设施、绿化景观设施、道路、路灯、停车场（库）等。

（2）共用部位：包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

三、业主的权利和义务

1.权利

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。

（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。

（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

（4）参加业主大会会议，行使投票权。

（5）选举业主委员会成员，并享有被选举权。

（6）监督业主委员会的工作。

（7）监督物业服务企业履行物业服务合同。

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用。

（10）法律、法规规定的其他权利。

2.义务

（1）遵守管理规约、业主大会议事规则。

（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。

（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金。

（5）按时交纳物业服务费用。

（6）法律、法规规定的其他义务。

四、物业的使用与维护

1.一般规定

（1）业主、物业使用人应当按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。确需改变的，应当依法经相关部门批准，并告知物业服务企业。

（2）业主、物业使用人在使用物业过程中，应当遵守国家和地方有关环境保护、环境卫生、绿化管理、消防安全、治安管理等法律法规的规定，不得损害公共利益和他人合法权益。

（3）业主、物业使用人应当按照物业服务合同的约定，配合物业服务企业的管理服务活动，不得妨碍物业服务企业正常开展服务工作。

2.物业共用部位、共用设施设备的使用

（1）业主、物业使用人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修、养护等需要临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

（2）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。装饰装修房屋应当遵守国家和地方有关规定，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

（3）物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。业主、物业使用人发现物业共用部位、共用设施设备存在安全隐患或者损坏的，应当及时告知物业服务企业。

3.物业的维修养护

（1）业主专有部分的维修养护由业主负责。业主专有部分出现损坏，影响其他业主正常使用的，业主应当及时维修。因业主专有部分维修养护不当给其他业主造成损失的，应当承担赔偿责任。

（2）物业共用部位、共用设施设备的维修养护费用，按照国家和地方有关规定及物业服务合同的约定，从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。

（3）物业共用部位、共用设施设备的维修养护应当符合国家和地方有关技术标准和规范。维修养护费用较大或者涉及全体业主共同利益的维修养护项目，应当经业主大会决定。

五、物业服务费用

1.费用标准

本物业区域的物业服务费用标准为：住宅[X]元/平方米·月