第8章：房地产经济周期.ppt

第8章：房地产经济周期;8.1房地产经济周期波动;8.1.1经济波动与经济周期;8.1.2房地产经济周期的阶段及表现;房地产周期可以分为： 1.复苏与增长阶段 交易量回升、需求趋旺、价格慢慢回升、房地产开发速度加快、二三级市场交易活跃。 2.繁荣阶段 开发规模加大，交易量急剧增加；房价逐渐达到顶峰，投机者活跃；供给逐渐大于有效需求，出现衰退迹象。 3.危机与衰退阶段 房价涨幅放缓甚至开始出现下跌；有价无市；房地产失业率和破产率增加。 4.萧条阶段 房价大跌，交易量锐减，破产现象更加普遍。;8.1.3房地产经济周期波动的形态分析;8.1.4房地产经济周期波动的特点;特点二： 从经济周期的各个阶段的展开分析： 房地产的复苏稍晚于宏观经济的复苏 房地产经济周期比宏观周期更快进入繁荣阶段 房地产经济率先出现停滞甚至衰退的迹象 宏观经济进入衰退后，房地产经济的下降更猛烈 产业紧缩后，房地产经济进入相对持续时间较长的萧条阶段;8.2房地产经济周期波动原理;8.2.1经济周期理论的冲击传导学说;8.2.2房地产周期波动的外部冲击机制;以制度创新为例，说明外部冲击对房地产周期波动的作用过程;8.2.3房地产周期波动的内部传导机制;8.2.4房地产周期波动的冲击-传导模型;8.3房地产周期波动与宏观经济波动;8.3.1房地产经济周期与宏观经济周期的关系;8.3.2房地产经济周期波动的影响因素