中原2006年深圳市深业龙岗项目调研汇报.pdf

深业深业··龙岗项目调研汇报龙岗项目调研汇报 深圳深圳中中中中原物业顾问有限公司原物业顾问有限公司 2006200620062006..3333 1 I.I. 区域房地产市场背景与现状区域房地产市场背景与现状 II.II. 区域房地产市场发展前景区域房地产市场发展前景 III.III. 项目定位空间与方向项目定位空间与方向 2 背景篇背景篇背景篇背景篇 龙岗区域发展主要优势龙岗区域发展主要优势龙岗区域发展主要优势龙岗区域发展主要优势 区位及交通优势: 三个经济发展带 30分钟交通圈规划 发展潜力优势: 可利用土地存量大(总面积约占全市的40 ％,出让土地比例3成) 产业优势: 工业重镇, GDP增长率20% 份额从8.45%剧增至2004年的17.47% 产业优势: 工业重镇 GDP增长率20% 份额从8 45%剧增至2004年的17 47% 规划定位优势: 现代产业基地 深圳市次中心 东部发展轴的综合服务中心 九 大卫星城之一 2020年人口控制规模77万人(现仅20-30万人) 所辖十镇经济发展不平衡,区域中心的集聚效应 3 背景篇背景篇背景篇背景篇 区位优势区位优势:: 位处三个经济发展带的连接部，潜在区位优势明显位处三个经济发展带的连接部，潜在区位优势明显 东莞市东莞市 惠州市惠州市 经 江 沿 济 济 部 西 经 海 沿 部 东 带 济 济 带 深 南 港 港 部 部 圈 济 经 4 龙岗30分钟交通圈规划示意图 ★ 5 背景篇背