万科地产-建筑施工图阶段作业指引.doc
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万科地产-设计前期阶段作业指引.doc
沈阳万科房地产开发有限公司
SHENYANG VANKE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. 编号： VKSY-WI-SJ001 版号： A/0
设计前期阶段作业指引
编制 日期 03-02-25 审核 王德平 日期 03-03-10 批准 日期
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
目的
为规范项目设计前期（概念设计）阶段的操作程序，加强监控，达到确保质量、进度，控制成本的目的。
适用范围
适用于项目概念设
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万科地产-建筑施工现场配合作业指引.doc
, 沈阳万科房地产开发有限公司
SHENYANG VANKEREAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. 编号： VKSY-WI-SJ004 版号： A/0
建筑施工现场配合作业指引
编制 王德平 日期 03-03-05 审核 王德平 日期 03-03-10 批准 日期
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
目的
在施工图完成后为确保项目施工、项目销售、材料采购顺利进行,及时选定材料样板。
适用范围
适用于施工
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长沙万科景观设计和施工阶段作业指引.doc
景观设计及施工阶段作业指引
编制 蒋王伟 日期 2009-3-13 审核 曾 亮 日期 2009-3-13
批准 谭学文 日期 2009-3-23
流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订
状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
目的为规范景观设计与施工阶段工作的操作程序，加强对工作中各环节的监控，达到确保设计、工程质量、进度，控制成本的目的。
配合建筑主体，为住户
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万科地产-景观施工现场配合作业指引.doc
沈阳万科房地产开发有限公司
SHENYANG VANKE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. 编号： VKSY-WI-SJ008 版号： A/0
景观施工现场配合作业指引
编制 张孝风 日期 03-02-28 审核 王德平 日期 03-03-10 批准 日期
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
1.目的 为规范项目景观施工阶段工作程序，加强对各环节的监控，确保工程质量、进度，控制成本的目的。
2.适用范围
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万科建筑施工图浅析.ppt
车库之六：层高 2.1 六个不得不知的规范 2、确定层高基本原则 A、车库净高：2200 B、总建筑面积＞2000㎡地下车库必设机械排烟 C、＞10辆地下车库 或＞50辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋 E、＞5 辆的停车场、6～50辆的架空车库需设消火栓 D、宽度＞1200的风道下面需设喷淋 F、地下车库一个防火分区2000㎡设喷淋4000㎡ 净 高 机械排烟 喷 淋 消火栓 防火分区 车库之六：层高 2.2 两个不得不知的经验数据 2、确定层高基本原则 A、普通层梁高1/10～1/12的跨度 100 电桥架 其中含50的按装支架高度 300～350 通风
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万科地产施工图审查总结(很全).pdf
施工图审核总结
万创技术部
目录
• 标高及结构布置
• 门窗设计
• 屋面设计
• 结构知识
• 其他
• 扩初部分
标高及结构布置
问题描述
1. 面层和降板高度不合适
2. 周圈梁的高度不合适
3. 梁的定位和尺寸不合适
4. 没有结构找坡
目 录
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《万科地产施工图审查总结(很全)》.pdf
施工图审核总结
万创技术部
目录
• 标高及结构布置
• 门窗设计
• 屋面设计
• 结构知识
• 其他
• 扩初部分
标高及结构布置
问题描述
1. 面层和降板高度不合适
2. 周圈梁的高度不合适
3. 梁的定位和尺寸不合适
4. 没有结构找坡
目 录
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万科地产-卖场装修作业指引.doc
沈阳万科房地产开发有限公司
SHENYANG VANKE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. 编号： VKSY-WI-SJ009 版号： A/0
卖场装修作业指引
编制 孔繁笈 日期 03-03-05 审核 王德平 日期 03-03-10 批准 日期
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
目的
规范卖场装修工作程序，加强外部监控和内部沟通，达到确保施工阶段质量、进度、成本三重目的。
适用范围
适用于卖场装修工程
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万科地产-设计变更作业指引.doc
沈阳万科房地产开发有限公司
SHENYANG VANKE REAL ESTATE DEVELOPMENT CO., LTD. 编号： VKSY-WI-SJ005 版号： A/0
设计变更作业指引
编制 王德平 日期 03-02-25 审核 王德平 日期 03-03-10 批准 日期
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
目的
对设计的变更进行评审、验证和确认，使设计变更按规范程序进行。
适用范围
施工图完成后设计方面的变更控制，不包括设
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万科地产成本优化控制作业指引..doc
成本优化与控制作业指引
编制 日期 2007-2-28 初审 日期 审核 日期 批准 日期
修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
流程要素
流程目标：在各实施方案完成前，完成成本优化与控制，提供优化方法，明确在招标阶段成本控制方法。
流程主要责任部门：设计管理部、成本管理部、采购管理部。
流程关键业绩指标
流程KPI 责任部门/岗位 数据来源 及时提供测算数据、优化建议 实施成本控制在目标成本内 流程关键点
流程关键点 关键点
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地产施工图设计技术指引.pdf
施工图设计指引
总则
一、目的
为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的
失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，
特制定本施工图设计指导书。
二、依据
1.龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结；
2.国家及重庆相关各种设计规范；
三、要求：
本指导书为设计任务书的附本。凡承接龙湖住宅建筑及规划的施工图设计单
位，务必遵照
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万科建筑施工图审图清单.doc
万科建筑施工图审图清单（全套）
原创?房地产经理人联盟?2017-12-04 17:21:56
万科提高施工图审图效率和审图质量，快速式、高效式进行审图。审查施工图图纸的“错、漏、碰、缺”一般性问题，协调各专业图纸的一致性。特此制定《万科建筑施工图审图清单》
①建筑设计总说明审图清单
②建筑构造做法审图清单
万科集团要求：按照工程统一技术标准和本项目的特殊要求（总包招标附件）核对每一条构造做法。
③万科地下室审图清单
④万科赠送地下室审图清单
部位
万科图纸审查内容
审核图纸是满足将来使用功能的建筑条件图（非报建正式图纸）。
蓝图是否注明为储藏间等非正式用途（报建用）。
实际
交楼
情况下
门
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万科建筑施工图常见问题.ppt
车库之六：层高 2.1 六个不得不知的规范 2、确定层高基本原则 A、车库净高：2200 B、总建筑面积＞2000㎡地下车库必设机械排烟 C、＞10辆地下车库 或＞50辆地上车库（含架空层车库）必设喷淋 E、＞5 辆的停车场、6～50辆的架空车库需设消火栓 D、宽度＞1200的风道下面需设喷淋 F、地下车库一个防火分区2000㎡设喷淋4000㎡ 净 高 机械排烟 喷 淋 消火栓 防火分区 车库之六：层高 2.2 两个不得不知的经验数据 2、确定层高基本原则 A、普通层梁高1/10～1/12的跨度 100 电桥架 其中含50的按装支架高度 300～350 通风
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万科五园一期建筑施工图双向板.pdf
双向板计算书
项目名称____B4_______日期_____________
设计者_____________校对者_____________
一、示意图：
二、基本资料：
1．依据规范：
《建筑结构荷载规范》（GB50009--2001）
《混凝土结构设计规范》（GB50010--2002）
2．几何参数：
宽度:lx=5900mm长度:ly=4700mm板厚:h=120mm
3．荷载设计值：(均布荷载)
q=8.600kN/m
4．材料信息：
混凝土强度等级:C25钢筋等级:HPB235(Q235)
三、计算结果：
1．弯矩值：
Mx=4.991kN*mMy=7.450kN*m
Mxma
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万科五园一期建筑施工图双向板.pdf
双向板计算书
项目名称_____B1______日期_____________
设计者_____________校对者_____________
一、示意图：
二、基本资料：
1．依据规范：
《建筑结构荷载规范》（GB50009--2001）
《混凝土结构设计规范》（GB50010--2002）
2．几何参数：
宽度:lx=3700mm长度:ly=6200mm板厚:h=100mm
3．荷载设计值：(均布荷载)
q=10.600kN/m
4．材料信息：
混凝土强度等级:C25钢筋等级:HPB235(Q235)
三、计算结果：
1．弯矩值：
Mx=8.092kN*mMy=2.795kN*m
Mxm