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正式的商品房买卖合同样式5篇

篇1

本合同双方当事人：

出卖人：______________________（以下简称甲方）

买受人：______________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

第一条甲方用地依据及性质

甲方以______方式取得位于______，编号为______的地块的土地使用权，该地块面积为______，规划用途为______。土地使用权出让合同号为______。甲方在上述地块上建设的商品房为______。

第二条乙方所购商品房的基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：第______幢______单元______层______号房。该商品房的用途为______，属______结构，层高为______，建筑层数地上______层，地下______层。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积为______平方米，其中，套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。

第三条计价方式与付款方式

该商品房属预售，按套内建筑面积计算，单价为（______币）每平方米______元，总金额（______币）______千______百______拾______元整。

第四条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

1.面积确认：双方同意，房屋管理部门根据法律、法规和有关规定对商品房进行测量后，所出具的测量成果报告书中载明的商品房的建筑面积为本合同所称的面积。双方同意以房屋管理部门出具的测量成果报告书中所载明的套内建筑面积作为该商品房的实际面积。

2.面积差异处理：双方同意，如该商品房实际面积与合同约定面积出现误差，则以房屋管理部门出具的测量成果报告书为依据，据实结算房价款。具体处理方式如下：

-若该商品房实际面积大于合同约定面积，则乙方需按照房屋管理部门出具的测量成果报告书中载明的实际面积乘以单价补足房价款；甲方应退还乙方已支付房价款与房屋管理部门出具的测量成果报告书中载明的实际面积乘以单价之差额。

-若该商品房实际面积小于合同约定面积，则甲方应退还乙方已支付房价款与房屋管理部门出具的测量成果报告书中载明的实际面积乘以单价之差额；乙方需补足实际面积与合同约定面积的差额部分房价款。

第五条付款方式及期限

乙方按一次性方式付款。一次性付款的优惠条件为：一次性付清全部房价款的，享受总房价款优惠_____个百分点的优惠。乙方于______年______月______日前，一次性付清全部房价款（含优惠款），甲方据实结算房价款。

第六条交付期限与条件

甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.甲方取得土地使用权证书或建设用地批准书。

6.甲方完成房屋建设施工和综合验收，并取得政府部门颁发的相关证明文件。

7.其他约定条件：__________________________________________。

第七条甲方逾期交付商品房的处理

甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：

1.逾期不超过_____日（不含_____日），自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；逾期超过_____日后（含_____日），乙方有权解除合同。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方应按乙方实际损失给予赔偿。

2.若乙方要求继续履行合同，甲方应支付违约金并按本合同第八条规定交付商品房。若乙方选择解除合同，甲方应在乙方提出解除合同要求之日起_____日内将乙方已付房价款及利息退还给乙方。利息按中国人民银行同期贷款利率计算。甲方除退还乙方已付房价款及利息外，还应按总房价款的_____％向乙方支付违约金。

3.若因不可抗力因素导致甲方逾期交付商品房，甲